Fronsac (33126)

8 pièces - 175 m²

Villa Familiale Spacieuse avec Terrasses et Jardin à Fronsac

378 000 €

Ref : PJ14102024

Découvrir le bien

À la recherche d'une résidence familiale idyllique? Découvrez cette villa lumineuse, nichée dans un cadre verdoyant, sur le haut des collines de Fronsac et à deux pas de Libourne.

Avec ses 175 m² habitables, cette demeure construite en 1990 combine élégamment confort moderne grace à la climatisation et charme intemporel des poutres apparentes.

La pièce de vie principale, un salon généreux de 60 m², s'ouvre sur de charmantes terrasses qui invitent à la détente en plein air ou aux réceptions amicales. La cuisine attenante pratique et équipée, parfaite pour satisfaire les chefs de famille les plus gourmands.

Les 5 chambres offrent de l'espace pour toute la famille, avec la possibilité d'aménager un bureau à domicile ou un espace de loisirs personnalisé. L'intimité et le confort ne sont jamais compromis, grâce à une salle de bain soigneusement aménagée et deux autres salles d'eau avec douches.

L'extérieur n'est pas en reste avec un jardin de 1000 m² où serpente un petit ruisseau, créant un paysage verdoyant et paisible pour vos après-midis détente bercé par le chant des oiseaux. Une piscine agrémente églement vos journées avec un accès vers espace douche et buanderie.

La villa dispose également de plusieurs terrasses parfaites pour les repas en extérieur ou simplement pour profiter du soleil. Un garage privatif est à disposition pour vos véhicules, ajoutant ainsi une note de commodité à ce tableau familial charmant.

Cette demeure est une invitation à profiter de la vie dans un cadre spacieux et tranquille, tout en étant à proximité des commodités. Pour visiter et vous laisser séduire par le potentiel de cette propriété, contactez Herranz immobilier, votre partenaire de confiance !

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 33126

Surface habitable (m²) 175 m²

surface terrain 1 000 m²

Nombre de chambre(s) 5

Nombre de pièces 8

Nombre de niveaux 2

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 2

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Bois, Climatisation

Type de chauffage Cheminée, Air pulsé

Format de chauffage Individuel, Individuel

Terrasse OUI

Sous/sol AVEC AMENAGE

Nombre de garage 1

Année de construction 1990

Terrain arboré OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 378 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 360 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %

Taxe foncière annuelle 1 614 €

Rez de chaussée

entrée 6.9 m²

cuisine 18.37 m²

salon/sejour 42.05 m²

dégagement 4.06 m²

chambre 13.47 m²

salle d'eau 2.8 m²

WC 2.47 m²

salle de bain 8.83 m²

chambre 13.29 m²

Etage 1

PALIER 2.49 m²

chambre 10.90 m²

salle d'eau 3.05 m²

chambre 11.18 m²

Etage -1

garage 26.44 + 17.02 m²

chambre 17.11 m²

cellier 4.24 m²

réserve 1.29 m²

pool house 17.60 m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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Négociateur

JAUD Pascal Négociateur

Téléphone 06 07 41 98 66

E-mail p.jaud@herranz-immobilier.fr

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