Exclusivité

Libourne (33500)

3 pièces - 62 m²

Appartement T3 dernier étage avec balcons à vendre à Libourne

130 000 €

Ref : JPVAP530004066

Découvrir le bien

Cet appartement de trois pièces à vendre à Libourne offre un cadre de vie rare, situé au dernier étage d’un immeuble avec ascenseur, dans un environnement résidentiel calme bénéficiant d’un vaste jardin collectif d’environ deux mille mètres carrés réservé aux copropriétaires. D’une surface d’environ soixante-deux mètres carrés, ce bien se distingue par sa luminosité naturelle et par sa vue dégagée sans vis-à-vis. Il comprend une entrée qui mène vers un séjour confortable ouvrant sur un premier balcon, une cuisine indépendante, deux chambres aux volumes équilibrés et une salle d’eau fonctionnelle. Un second balcon complète l’ensemble et permet de profiter d’un espace extérieur privatif supplémentaire. L’appartement dispose d’un emplacement de stationnement privatif ainsi que d’un garage fermé, ce qui constitue un avantage essentiel pour une acquisition en cœur de ville.

L’emplacement permet de rejoindre rapidement les commodités du quotidien, les établissements scolaires, les transports et les axes principaux menant vers Bordeaux, Saint-Émilion et la gare TGV de Libourne, ce qui confère au bien une attractivité à la fois résidentielle et patrimoniale. La copropriété est entretenue et propose avec la proximité du parc de l'Epinette un cadre arboré agréable favorisant la détente, le jeu des enfants ou le repos à l’ombre des arbres.

Cet appartement correspond parfaitement à une première acquisition, à une installation en résidence principale ou à un investissement locatif stratégique sur le marché libournais, où la demande locative demeure soutenue. L’atout du dernier étage renforce la rareté du bien sur le marché. L’achat d’un appartement avec ascenseur, extérieur, parking privatif et box à ce niveau de prix sur Libourne représente une opportunité solide pour un acquéreur souhaitant concilier qualité de vie et valeur patrimoniale.

Pour organiser une visite ou recevoir le dossier complet contenant les diagnostics, le règlement de copropriété, les documents d’assemblée générale et les informations complémentaires, contactez l’équipe Herranz Immobilier, présente depuis de nombreuses années sur le territoire libournais et engagée dans un accompagnement professionnel et structuré de chaque projet d’achat. Votre parcours d’acquisition sera suivi par un conseiller dédié, du premier échange jusqu’à la signature de l’acte authentique chez notaire.

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 33500

Nombre de chambre(s) 2

Nombre de pièces 3

Etage 4

Nombre de niveaux 1

Ascenseur OUI

Vue Parc

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Mode de chauffage Gaz de ville

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE

Format de chauffage Collectif

Interphone OUI

Balcon OUI

Sous/sol SANS

Nombre de garage 1

Nombre de parking 1

Exposition Nord-Est

Année de construction 1970

Terrain arboré OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété OUI

Lot n° 67

nombre de lots 56

Quote Part annuelle des charges 2 757 €

plan de sauvegarde NON

statut du syndic pas de procédure en cours

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 130 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 118 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 10,17 %

Taxe foncière annuelle 1 449 €

Etage 4

entrée 3.84 m²

cuisine 9.25 m²

balcon 2.20 m²

dégagement 0.80 m²

WC 1.3 m²

chambre 12.10 m²

balcon 2.65 m²

salon/sejour 20 m²

balcon 3.80 m²

Dégagement - Couloir 2.12 m²

chambre 10.40 m²

salle d'eau 3.40 m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

Négociateur

JAUD Pascal Négociateur

Téléphone 0607419866

E-mail p.jaud@herranz-immobilier.fr

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