Libourne (33500)

6 pièces - 182 m²

Appartement d'exception avec jardin privatif et entrée indépendante

296 000 €

Ref : CFVAP780003332

Découvrir le bien

Herranz Immobilier vous présente cet appartement d'exception avec jardin privatif et entrée indépendante

Situé au cœur de la bastide de Libourne, cet appartement rare offre tout le confort d’une maison de ville avec jardin, dans un cadre intimiste et chargé d’histoire. Ancien lieu de naissance de l'alpiniste Henri Brulle, cet appartement de 182 m², bénéficiant d’une double exposition, dévoile de magnifiques prestations : moulures d’origine, parquet en étoile et de belles hauteurs sous plafond.

Le bien comprend un jardin de 80 m², véritable havre de paix en plein centre-ville, où vous pourrez savourer un café sur la terrasse en admirant la flèche de l'Église Saint-Jean. La lumière naturelle inonde chaque pièce, créant une atmosphère chaleureuse et agréable.

Avec une entrée indépendante et un studio en rez-de-jardin, ce bien offre de multiples possibilités d’aménagement : location, profession libérale, espace parental ou destiné à des adolescents. Ce studio peut aussi être intégré à l’habitation principale, offrant ainsi un grand potentiel pour une famille qui souhaite bénéficier de la surface d’une maison tout en conservant une belle intimité.

Actuellement composé de 2 chambres, dont une de 30 m², ce bien permet facilement de créer 2 ou même 3 chambres supplémentaires selon vos envies et projets d’aménagement. Un superbe projet de rénovation intérieure est à envisager, vous permettant de personnaliser cet espace selon vos goûts.

L’emplacement est idéal : à quelques pas des commerces, des écoles et des transports en commun, vous profiterez du charme de l’ancien tout en étant au cœur de la ville. Ce bien est également éligible au déficit foncier et à la loi Denormandie, offrant des avantages fiscaux intéressants.

Un bien à visiter sans tarder pour découvrir son potentiel et son caractère unique !

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 33500

Surface habitable (m²) 182 m²

Surface loi Carrez (m²) 181,70 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 6

Etage 1

Nombre de niveaux 2

Ascenseur NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Gaz, Gaz

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE

Format de chauffage Individuel, Individuel

Balcon OUI

Terrasse OUI

Murs mitoyens 2

Nombre de garage 1

Cave OUI

Exposition Sud-Ouest

Année de construction 1888

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété OUI

Lot n° 3

nombre de lots 7

Quote Part annuelle des charges 240 €

plan de sauvegarde NON

statut du syndic pas de procédure en cours

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 296 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 280 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,71 %

Rez de chaussée

salon/sejour 60.4 m²

parquet d'origine en étoile fenetres en simple vitrage bois

salon/sejour 18.1 m²

parquet d'origine simple vitrage bois

chambre 32.4 m²

parquet d'origine Simple vitrage bois

buanderie 1.9 m²

parquet d'origine

pièce à vivre 16.9 m²

parquet d'origine sejour donnant sur la terrasse cheminée fonctionnelle

bureau 5.1 m²

parquet d'origine

loggia 1.8 m²

cuisine 6.7 m²

carrelage simple vitrage bois double vitrage pvc côté jardin

salle de bain 6.4 m²

carrelage douche, baignoire, wc, double vasque

WC 1 m²

dressing 6.1 m²

parquet d'origine simple vitrage bois

dégagement 3.7 m²

Couloir 19.6 m²

parquet d'origine

Palier 1.8 m²

balcon 7.1 m²

côté rue Thiers

terrasse 19.1 m²

donnant sur jardin

Escalier privatif m²

5,5

jardin 80 m²

communique avec le garage une entrée rue E Sabatié

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

Négociateur

CONROY Fiona Négociatrice

Téléphone 0662123231

E-mail fiona@herranz-immobilier.fr

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