Sous-compromis

Libourne (33500)

4 pièces - 110 m²

Échoppe libournaise de plain-pied 110 m² avec jardin et garage – Montaudon

275 000 €

Ref : AP02072025

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Herranz Immobilier vous présente cette charmante échoppe de plain-pied, d’une surface de 110 m² environ, située dans le cœur de Libourne, dans le secteur calme et très recherché de Montaudon.

La vaste pièce de vie profite d’une grande baie vitrée qui apporte une belle luminosité et ouvre directement sur l'exterieur. Climatisée, elle assure un confort optimal en toute saison. Un coin bureau s’intègre harmonieusement à l’espace. Depuis cette pièce, vous accédez également à un cellier pratique, idéal pour le rangement.

La cuisine, pensée pour le quotidien, dispose quant à elle d’un accès à la buanderie et à la terrasse, offrant ainsi une vraie fluidité entre l’intérieur et l’extérieur.

À l’extérieur, vous serez séduits par le jardin arboré, agrémenté d’un puits, d’un abri de jardin et d’une terrasse conviviale. Un garage de plus de 20 m² complète l’ensemble et apporte une réelle valeur ajoutée.

Cette échoppe rare sur le marché conjugue charme, authenticité et praticité dans un emplacement privilégié de Libourne.

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez dès aujourd’hui l’équipe de Herranz Immobilier.

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 33500

surface terrain 293 m²

Surface loi Carrez (m²) 110 m²

Nombre de chambre(s) 2

Nombre de pièces 4

Vue jardin

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Electrique, Pompe à chaleur

Type de chauffage Radiateur, Air pulsé

Format de chauffage Individuel, Individuel

Terrasse OUI

Murs mitoyens 2

Nombre de garage 1

Exposition Sud-Est

Année de construction 1869

Terrain piscinable OUI

Terrain arboré OUI

Terrain divisible NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 275 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 260 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,77 %

Taxe foncière annuelle 1 200 €

Rez de chaussée

entrée 10.42 m²

chambre 13.46 m²

chambre 13.97 m²

salle de bain 6.23 m²

douche et baignoire

WC 1.61 m²

bureau 14.47 m²

ouvert sur le salon/séjour

salon/sejour 33.69 m²

cellier 5.27 m²

cuisine 6.67 m²

buanderie 2.73 m²

atelier 12.60 m²

dans le jardin en deux partie

Garage 23 m²

sur autre rue dans l'angle

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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PIEL Alexia Agent commercial

Téléphone 0671117426

E-mail a.piel@herranz-immobilier.fr

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