Exclusivité

Libourne (33500)

5 pièces - 114 m²

Maison de plain-pied rénovée 114 m² avec jardin et stationnement – proche gare de Libourne

327 000 €

Ref : AP23092024

Découvrir le bien

Herranz Immobilier vous présente cette charmante maison de plain-pied d’environ 115 m², idéalement située dans un secteur calme et recherché de Libourne, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des infrastructures sportives et de la gare. Un emplacement apprécié pour sa praticité et sa qualité de vie.

Dès l’entrée, la pièce de vie spacieuse et lumineuse séduit par son ambiance chaleureuse. La grande baie vitrée ouvre sur l’extérieur et inonde la pièce de lumière naturelle, tandis qu’un poêle à granulés trône au centre, apportant confort et convivialité. La cuisine ouverte, à la fois fonctionnelle et accueillante, complète harmonieusement cet espace.

Côté nuit, la maison dispose de deux chambres confortables et d’une pièce supplémentaire aujourd'hui aménagé en chambre d'enfant pouvant aussi servir de bureau ou de salle de jeux selon vos besoins. Une salle d’eau et des toilettes indépendantes viennent compléter cet ensemble.

Un espace buanderie-cellier, attenante à la partie vie, apporte un rangement pratique au quotidien et permet l’accès à une suite complémentaire, composée d’une chambre, d’une salle d’eau et de toilettes.

À l’extérieur, la maison bénéficie d’un jardin clos facile à entretenir avec un cabanon ainsi que d’un espace de stationnement aménagé à l’avant, alliant confort et praticité.

Une maison rénovée, lumineuse et évolutive, idéale pour ceux qui recherchent un lieu de vie agréable, à deux pas du centre et de la gare de Libourne.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 33500

Surface habitable (m²) 114 m²

surface terrain 639 m²

Surface loi Carrez (m²) 114 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 5

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 2

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Granules, Electrique

Type de chauffage Poêle, Radiateur

Format de chauffage Individuel, Individuel

Terrasse OUI

Murs mitoyens 1

Nombre de parking 3

Exposition Ouest

Année de construction 1970

Terrain piscinable OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 327 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 310 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,48 %

Taxe foncière annuelle 1 511 €

Rez de chaussée

entrée 2.86 m²

cuisine 6.63 m²

salon/sejour 19.55 m²

salle à manger 14.91 m²

chambre 8.50 m²

salle d'eau 4.43 m²

WC 1.02 m²

chambre 10.33 m²

chambre 9.23 m²

dressing 8.63 m²

buanderie 10.79 m²

chambre 11.96 m²

AVEC DOUCHE/LAVABO/WC

Couloir 3.16 m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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Négociateur

PIEL Alexia Négociatrice

Téléphone 0671117426

E-mail a.piel@herranz-immobilier.fr

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Investissement locatif, maison de plain-pied, 3 chambres, garage, terrain clos

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