Coup de coeur

Libourne (33500)

6 pièces - 202 m²

Échappez à l'agitation urbaine tout en restant proche du cœur de Libourne dans ce loft luxueux.

598 000 €

Ref : PN27082024

Découvrir le bien

À l'abri des regards et dans un environnement calme, proche du centre-ville de Libourne, cet ancien chai a été transformé en un somptueux loft. Ses volumes exceptionnels, finitions irréprochables et matériaux de haute qualité en font un bien d'exception. La maison, d'une superficie d'environ 200m², débute avec un beau hall d'entrée qui s'ouvre sur un escalier central impressionnant. Au rez-de-chaussée, on trouve également une buanderie, un WC séparé et un espace parfait pour aménager une cave à vin de choix. Le premier étage se caractérise par un espace de vie ouvert, avec une cuisine et un séjour aux plafonds cathédrale s'étendant sur plus de 50m². Cette étage comprend aussi une suite parentale avec une salle de bain privative équipée d'une baignoire balnéo, d'une douche et d'un WC. Le deuxième étage abrite une seconde suite, garantissant confort et intimité. À l'extérieur, une terrasse mène à un spacieux salon d'hiver de plus de 50m2, idéal pour recevoir ou à convertir en appartement. Le rez-de-chaussée offre en outre un appartement connecté à la maison principale, composé de deux pièces polyvalentes, une salle d'eau avec WC et une cuisine. Pour parfaire cette offre, un jardin d'environ 80m² avec une terrasse couverte et un espace prévu pour une piscine, ainsi qu'un garage d'environ 50m² à personnaliser sont inclus. L'accès sécurisé via une voie privée confère à ce lieu une tranquillité inégalée. Contactez l'équipe Herranz immobilier pour plus d'informations sur ce bien d'exception. Contactez-nous au 05.54.07.34.25

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 33500

Surface habitable (m²) 202 m²

surface terrain 200 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 6

Nombre de niveaux 3

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 2

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Bois, Electrique

Type de chauffage Poêle, Radiateur

Format de chauffage Individuel, Individuel

Interphone OUI

Terrasse OUI

Sous/sol SANS

Murs mitoyens 2

Nombre de garage 1

Nombre de parking 2

Année de construction 2021

Quartier Port du Noyer

Terrain piscinable OUI

Terrain arboré OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 598 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 580 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,1 %

Taxe foncière annuelle 1 500 €

Rez de chaussée

entrée 26.08 m²

cave 2.38 m²

WC 2.95 m²

buanderie 10.54 m²

chambre 12.51 m²

salle de bain 3.80 m²

salon/sejour 16.45 m²

cuisine 6.20 m²

salon/sejour 33.46 m²

garage 52 m²

terrasse 30 m²

Etage 1

HALL 6.94 m²

cuisine 11.20 m²

chambre 22.02 m²

salle de bain 15.80 m²

WC 1.97 m²

SALON D ETE 52 m²

terrasse 52 m²

Etage 2

PALIER 4.66 m²

chambre 24.82 m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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Négociateur

NADAUD Pierre Négociateur

Téléphone 0643471267

E-mail p.nadaud@herranz-immobilier.fr

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Ensemble Immobilier à Rénover Proche de la Gare de Libourne

Charmante Maison Girondine Rénovée – 8 Pièces, 188 m², Proche Saint-Émilion

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