Exclusivité

Libourne (33500)

6 pièces - 160 m²

Maison familiale rénovée 160 m² avec piscine et jardin de 1300 m² – Libourne centre

590 000 €

Ref : JPVMA530003991

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Située au cœur de Libourne, cette maison familiale d’environ 160 m² offre un cadre de vie rare, associant le charme de l’ancien, le confort d’une rénovation récente et la tranquillité d’un jardin paysagé de plus de 1.300 m². Dès l’entrée, les volumes et la luminosité s’imposent grâce à une vaste pièce de vie d’environ 90 m² composée d’un salon, d’un espace salle à manger et d’une cuisine ouverte aménagée et équipée. L’ensemble bénéficie d’une belle hauteur sous plafond, d’un poêle à granulés et d’une climatisation réversible qui assurent un confort optimal tout au long de l’année.

Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale avec salle de bain privative, une buanderie et des sanitaires indépendants, permettant une véritable vie de plain-pied. À l’étage, trois chambres lumineuses et une salle d’eau entièrement rénovée complètent l’espace nuit, offrant un agencement idéal pour une famille ou pour recevoir en toute sérénité.

L’extérieur constitue un véritable lieu de détente grâce à une piscine chauffée de 15x4m, équipée d’un volet immergé et d’un traitement au sel automatisé. Un pool-house avec spa cinq places prolonge cet espace bien-être et rend le jardin particulièrement agréable en toute saison. Le terrain arboré et soigneusement entretenu permet de profiter d’un environnement calme tout en étant à quelques minutes à pied des commerces, des écoles et de la gare.

La propriété dispose également d’un garage, d’un carport, de plusieurs stationnements, d’un portail électrique et d’une borne de recharge pour véhicule électrique. Une cave complète l’ensemble, ajoutant un espace de stockage appréciable.

Cette maison est une opportunité rare sur le secteur, réunissant superficie, emplacement central, prestations modernes et qualité de rénovation. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez l’agence Herranz Immobilier.

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 33500

Surface habitable (m²) 160 m²

surface terrain 1 111 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 6

Nombre de niveaux 2

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Electrique, Granules, Climatisation

Type de chauffage Radiateur, Poêle, Air pulsé

Format de chauffage Individuel, Individuel, Individuel

Visiophone OUI

Terrasse OUI

Murs mitoyens 1

Nombre de garage 1

Cave OUI

Nombre de parking 4

Surface cave (m²) 30

Exposition Est

Année de construction 1945

Terrain arboré OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 590 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 556 603,77 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 6 %

Taxe foncière annuelle 4 066 €

Rez de chaussée

salon/sejour 91.29 m²

entrée 4.26 m²

buanderie 4.44 m²

chambre 14.68 m²

salle de bain 7.23 m²

Etage 1

Couloir 6.49 m²

chambre 17.28 m²

au sol

salle d'eau 2.63 m²

chambre 18.38 m²

au sol

chambre 16.07 m²

au sol

WC 1.23 m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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Négociateur

JAUD Pascal Négociateur

Téléphone 0607419866

E-mail p.jaud@herranz-immobilier.fr

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