Libourne (33500)

6 pièces - 145 m²

Maison en pierre, de caractère avec piscine, à rénover – Fort potentiel – Libourne

430 000 €

Ref : JBVMA880004132

Découvrir le bien

Amateurs d’authenticité, de volumes et de caractère, cette propriété en pierre saura retenir votre attention. Située dans un environnement recherché et paisible, à seulement quelques minutes du centre de Libourne et à proximité de Saint-Émilion, elle offre une base remarquable pour un projet de rénovation et de valorisation.

Derrière sa façade pleine de cachet, la maison développe aujourd’hui de beaux volumes à repenser. Les espaces existants permettent d’imaginer de grandes pièces de vie lumineuses, mêlant le charme de l’ancien à une réinterprétation plus contemporaine. L’ensemble nécessite des travaux, mais constitue une toile idéale pour créer une résidence principale ou secondaire de standing.

La partie nuit comprend actuellement trois véritables chambres, complétées par deux bureaux pouvant servir de chambres d’appoint ou d’espaces de télétravail, selon les besoins. Des surfaces supplémentaires, aujourd’hui annexes, offrent également la possibilité d’agrandir la maison pour atteindre plus de 200 m² habitables, renforçant encore le potentiel du bien.

La propriété dispose d’un très grand garage ainsi que de caves aux volumes généreux, parfaits pour le stockage, un espace vin ou des aménagements complémentaires.

À l’extérieur, le jardin clos, à l’abri des regards, s’organise autour d’une piscine bien implantée, créant un cadre intime et agréable pour profiter des beaux jours dans un environnement préservé.

Un bien de caractère destiné aux amateurs de belles pierres souhaitant façonner un lieu de vie unique, avec une vraie marge de valorisation.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Herranz Immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 33500

surface terrain 945 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 6

Nombre de niveaux 1

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Gaz de ville, Bois

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, Poêle

Format de chauffage Individuel, Individuel

Nombre de garage 1

Cave OUI

Exposition Sud

Année de construction 1850

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 430 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 405 748 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,98 %

Taxe foncière annuelle 3 300 €

Rez de chaussée

entrée 13.5m2 m²

salon 21m2 m²

salon/sejour 27m2 m²

bureau 7.5M2 m²

cuisine 12m2 m²

buanderie 30m2 m²

Etage 1

chambre 14.80m2 m²

chambre 13.44m2 m²

salle de bain 8.4m2 m²

chambre 12.12m2 m²

chambre 7.85m2 m²

WC 1.30m2 m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

Négociateur

JOUDINAUD Bruno Agent commercial

Téléphone 0689043234

E-mail bruno@herranz-immobilier.fr

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