Exclusivité

Nouveauté

Libourne (33500)

8 pièces - 186 m²

Maison de charme à vendre à Libourne – 186 m², style provençal, jardin avec piscine, à 10 min de Saint-Émilion

546 000 €

Ref : BKVMA470003211

Découvrir le bien

À Libourne, à seulement dix minutes des prestigieux vignobles de Saint-Émilion et à vingt minutes de Bordeaux, cette maison familiale à l’architecture provençale incarne l’art de vivre entre ville et campagne. Rare sur le secteur, elle bénéficie d’un emplacement stratégique à proximité immédiate de la gare, du centre-ville et des axes routiers, tout en offrant un cadre de vie paisible et raffiné.

Dès l’entrée, le ton est donné : un hall spacieux, un vestiaire pratique, une ambiance chaleureuse où chaque détail semble avoir été pensé pour le confort quotidien. La cuisine, entièrement équipée et baignée de lumière, devient naturellement le cœur de la maison, un lieu de partage et de convivialité. Un atelier-bureau jouxte cette pièce de vie, avec un accès indépendant depuis l’extérieur, idéal pour une activité libérale ou pour recevoir en toute discrétion. Il peut également être facilement réaménagé en cinquième chambre de plain-pied, selon vos besoins.

Le salon, avec sa cheminée et son atmosphère cosy, s’ouvre sur une salle à manger lumineuse à la belle hauteur sous plafond. De larges baies vitrées offrent une vue apaisante sur la piscine chauffée, entièrement sécurisée, et sur le jardin clos et paysager, véritable écrin de verdure où il fait bon se détendre. Une dépendance de 20 m² complète l’ensemble. Elle pourra être aménagée en studio indépendant, en pool house ou en espace créatif selon vos envies.

À l’étage, un bureau sur-mesure, modulable grâce à son lit escamotable, donne accès à une terrasse intimiste. L’espace nuit se compose d’une élégante salle de bain équipée d’une baignoire et d’une douche, de deux chambres lumineuses avec rangements intégrés, ainsi que d’une suite parentale avec salle d’eau privative, offrant calme et intimité.

Cette maison, décorée avec soin et parfaitement entretenue, conjugue le cachet de l’ancien au confort moderne. Son organisation fluide, ses volumes généreux et ses nombreuses possibilités d’aménagement en font une adresse idéale pour une famille active, une profession libérale ou un projet avec partie locative.

Vivre ici, c’est choisir un quotidien fluide, entre dynamisme urbain et douceur de vivre. Une opportunité rare, à découvrir sans tarder.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 33500

Surface habitable (m²) 186 m²

surface terrain 440 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 8

Nombre de niveaux 2

Vue Piscine

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Gaz

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE

Format de chauffage Individuel

Terrasse OUI

Année de construction 1989

Terrain arboré OUI

Terrain divisible NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété OUI

Quote Part annuelle des charges 40 €

statut du syndic pas de procédure en cours

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 546 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 523 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,4 %

Taxe foncière annuelle 2 605 €

Rez de chaussée

accueil 6.9 m²

cuisine 12.73 m²

vestiaire 6 m²

Pièce atelier peinture 11.65 m²

buanderie 5.85 m²

WC 2.3 m²

salon 40.82 m²

salle à manger 26.07 m²

Etage 1

chambre 12.75 m²

salle de bain 9.4 m²

chambre 12.15 m²

chambre 15.30 m²

WC 1.53 m²

chambre 11.74 m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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Négociateur

BIRON Katia Négociatrice

Téléphone 07 80 09 38 50

E-mail k.biron@herranz-immobilier.fr

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Maison de charme à vendre à Libourne – 186 m², style provençal, jardin avec piscine, à 10 min de Saint-Émilion

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Élégante maison bourgeoise en pierre de taille d'environ 200 m² posée sur jardin – Hyper-centre de Libourne

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