Nouveauté

Libourne (33500)

8 pièces - 165 m²

Maison de 165m² avec jardin et studio – Quartier Épinette à Libourne

347 000 €

Ref : AP07072025

Découvrir le bien

C’est au cœur du quartier recherché de l’Épinette, à deux pas de la gare, du parc et du centre historique de Libourne, que cette belle maison familiale déploie tout son charme. Ici, tout se fait à pied : écoles, commerces, transports, loisirs… Une adresse rare, vivante et pratique.

Derrière sa jolie façade, cette maison dévoile une superficie généreuse de plus de 165m², parfaitement pensée pour accueillir une vie de famille, recevoir confortablement ou même envisager un espace indépendant selon vos besoins. Les volumes sont là, l’agencement équilibré, les possibilités multiples.

Le rez-de-chaussée offre deux chambres confortables et de beaux espaces de vie distincts, à l’ambiance conviviale : un salon cocooning de 18m² rejoignant un séjour lumineux de plus de 20m² ouvert sur une vaste terrasse pour profiter pleinement des beaux jours. La cuisine attenante de 12m² peut facilement être décloisonnée pour créer une pièce de vie encore plus ouverte et accueillante.

À l’étage, deux autres chambres et une seconde salle d’eau forment un espace nuit à part entière, idéal pour les enfants ou les invités. En bonus, un studio indépendant attenant à la maison complète l’ensemble, parfait pour un projet locatif, une profession libérale ou tout autre projet.

À l’arrière, le jardin d'environ 500m², intime et arboré, vous offre un vrai coin de verdure en ville. Plusieurs abris et annexes sont déjà en place, pour du stockage, un atelier ou de futurs aménagements selon vos envies.

Une maison qui a su évoluer avec son temps, prête à écrire un nouveau chapitre, avec vous.
Pour en découvrir tout le potentiel et ressentir l’atmosphère unique des lieux, contactez dès maintenant l’équipe de Jean-Philippe Herranz.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 33500

Surface habitable (m²) 165 m²

surface terrain 714 m²

Nombre de chambre(s) 5

Nombre de pièces 8

Nombre de niveaux 1

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 2

Mode de chauffage Gaz de ville

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE

Format de chauffage Individuel

Terrasse OUI

Nombre de parking 5

Année de construction 1900

Terrain piscinable OUI

Terrain arboré OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 347 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 330 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,15 %

Taxe foncière annuelle 2 800 €

Rez de chaussée

entrée 9.50 m²

chambre 14.32 m²

chambre 14.31 m²

cellier 2.68 m²

WC 1.58 m²

salle de bain 8.19 m²

PALLIER 0.69 m²

salon/sejour 18.18 m²

CAGE ESCALIER 6.02 m²

salle à manger 20.21 m²

cuisine 12.30 m²

buanderie 10.73 m²

cellier 5.89 m²

salle d'eau 4.90 m²

STUDIO AVEC WC ET DOUCHE

studio 17.96 m²

AVEC CUISINE ET ACCÉS JARDIN

terrasse 27 m²

TERRASSE COUVERTE

annexe 13.45 m²

ABRIS BOIS 20 m²

Etage 1

PALLIER 1.80 m²

chambre 14.10 m²

6,33 SURFACE CARREZ SOUS COMBLE

chambre 14.10 m²

6,33 CARREZ SOUS COMBLE

salle d'eau 12 m²

5,55 CARREZ AVEC WC SOUS COMBLE DIFFICLE D'ACCÉS

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

Négociateur

PIEL Alexia Négociatrice

Téléphone 0671117426

E-mail a.piel@herranz-immobilier.fr

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