Libourne (33500)

9 pièces - 225 m²

Libourne cœur de ville – Bien à fort potentiel : 225 m², terrain 1 000 m², piscine, garages

371 000 €

Ref : AP23012026

Découvrir le bien

À proximité immédiate du cœur de bastide de Libourne, cette maison bourgeoise offre une opportunité rare pour un projet immobilier de qualité en centre-ville. Son implantation permet de bénéficier d’un environnement urbain recherché tout en conservant, à l’arrière, un vaste jardin d’environ 1 000 m² à l’abri des regards.

Le bien développe environ 225 m² habitables et dispose d’un double accès sur deux rues, un atout stratégique pour un éventuel parking, la redistribution des volumes ou la création de plusieurs entités. Le terrain accueille également une piscine existante à réhabiliter ainsi qu’un double garage sur la parcelle.

L’intérieur présente une base architecturale de grande qualité : beaux volumes, hauteurs sous plafond, escalier central, moulures, parquets et carreaux de Gironde. Ces éléments constituent un socle idéal pour une rénovation patrimoniale ou une reconfiguration complète des espaces selon un projet sur mesure.

La configuration du lieu ouvre la voie à différents projets : habitation principale de caractère, création de plusieurs logements, investissement locatif ou installation d’une activité professionnelle bénéficiant d’une belle visibilité grâce à son emplacement.

Un bien à fort potentiel de valorisation, situé dans l’un des secteurs les plus recherchés de Libourne, pour opérateurs, investisseurs ou marchands de biens en quête d’un support immobilier rare en centre-ville.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 33500

surface terrain 1 020 m²

Nombre de chambre(s) 6

Nombre de pièces 9

Nombre de niveaux 2

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 2

Cuisine Séparée

Mode de chauffage Gaz de ville, Electrique

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, Radiateur

Format de chauffage Individuel, Individuel

Terrasse NON

Nombre de garage 2

Année de construction 1784

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 371 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 350 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 6 %

Rez de chaussée

entrée 12.40 m²

DEVANT

entrée 8.30 m²

DERRIÈRE

salon/sejour 11.50 m²

salle à manger 27.65 m²

cuisine 5.90 m²

chambre 23 m²

chambre 11.41 m²

salle de bain 8.70 m²

WC 1.36 m²

PALLIER 2 m²

Etage 1

PALLIER 2.20 m²

chambre 17.10 m²

chambre 29.11 m²

PALLIER 6.16 m²

chambre 9.40 m²

salon/sejour 27.30 m²

cuisine 5.32 m²

chambre 10.10 m²

salle de bain 4 m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

Négociateur

PIEL Alexia Agent commercial

Téléphone 0671117426

E-mail a.piel@herranz-immobilier.fr

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