Libourne (33500)

12 pièces - 383 m²

Ensemble immobilier avec foncier sur axe stratégique Libourne

924 000 €

Ref : APVMA680003162

Découvrir le bien

À Libourne, sur l’axe d’entrée de ville le plus recherché par les grandes enseignes, découvrez un ensemble immobilier rare à la vente, à la fois vaste, stratégique et multifonctionnel. Idéalement situé sur l’artère commerciale n°1 de la ville, ce bien s’étend sur plusieurs parcelles, offrant un potentiel d’exploitation exceptionnel avec un double accès depuis deux rues distinctes.

Implanté sur une parcelle de plus de 2000m², l’ensemble comprend une maison principale à l’architecture de type manoir, développant de beaux volumes et un cachet certain. Elle est accompagnée d’un garage, d’une grande dépendance en pierre, d’une deuxième maison indépendante et de plusieurs terrains à bâtir en fond de parcelle.

L’environnement direct et la typologie de la parcelle permettent d’envisager de nombreux projets : activité commerciale ou professionnelle, division foncière pour création de plusieurs lots constructibles, projet de promotion ou même un projet mixte combinant habitation, bureaux et commerce. Toutes les configurations sont envisageables, dans le respect des prescriptions liées à la valorisation patrimoniale du secteur.

Le site est actuellement libre de toute occupation et offre une façade directe sur l’axe le plus passant de la ville, avec un accès simple et la proximité immédiate de toutes les commodités.

Les terrains à bâtir sont une opportunité rare sur ce secteur. Ce bien s’adresse autant aux investisseurs qu’aux opérateurs souhaitant implanter leur activité dans un cadre porteur et valorisant.

Les diagnostics sont disponibles sur demande. L’ensemble constitue une opportunité unique à Libourne, à la croisée des usages et des projets.

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 33500

Surface habitable (m²) 383 m²

surface terrain 2 034 m²

Surface loi Carrez (m²) 270 m²

Nombre de chambre(s) 7

Nombre de pièces 12

Nombre de niveaux 2

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 2

Mode de chauffage Gaz

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE

Format de chauffage Individuel

Nombre de garage 2

Année de construction 1948

Terrain arboré OUI

Terrain divisible OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 924 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 880 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %

Rez de chaussée

Maison Principale 183.4 m²

Maison principale - 12 pièces / 5 chambres avec garage + cellier + annexe

Seconde Maison 80 m²

Seconde Maison - 80m2 - 2 chambres + annexe + garage

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

Négociateur

PIEL Alexia Négociatrice

Téléphone 0671117426

E-mail a.piel@herranz-immobilier.fr

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