Sous-offre

Libourne (33500)

3 pièces - 62,25 m²

T3 avec vue dégagée, terrasse et parking – proche cœur de bastide Libourne

155 000 €

Ref : AP09102025

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Herranz Immobilier vous présente cet appartement de 62 m² situé dans une résidence sécurisée et particulièrement appréciée pour son environnement paisible et verdoyant.

Idéalement orienté Ouest / Sud-Ouest, il bénéficie d’une luminosité remarquable tout au long de la journée et d’une vue dégagée sans vis-à-vis, offrant un cadre de vie serein et tourné vers la nature.

L’appartement se compose d’une belle pièce de vie baignée de lumière, prolongée par un espace extérieur invitant à la détente, d’une cuisine ouverte, de deux chambres confortables, d’une salle de bain et de toilettes séparées.

Construit en 2005, il est en bon état général, sans travaux majeurs à prévoir. Vous apprécierez le calme absolu du secteur, tout en profitant d’une proximité immédiate avec les commodités, les écoles et les transports.

Un emplacement de parking privatif complète le bien, ainsi qu’un parking visiteurs au sein de la résidence.
Les plus actifs ou amoureux de la nature apprécieront la balade piétonne qui permet de rejoindre à pied le cœur de bastide de Libourne.

Un bien rare alliant tranquillité, luminosité et accessibilité, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif serein.

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 33500

Surface habitable (m²) 62,25 m²

surface terrain 1,85 ha

Surface loi Carrez (m²) 62,25 m²

Nombre de chambre(s) 2

Nombre de pièces 3

Vue JARDIN

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Kitchenette

Type de cuisine SEMI-EQUIPEE

Mode de chauffage Electrique

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Individuel

Terrasse OUI

Murs mitoyens 2

Cave NON

Nombre de parking 1

Exposition Ouest

Année de construction 2001

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété OUI

Lot n° 42 et 129

nombre de lots 84

Quote Part annuelle des charges 1 800 €

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 155 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 146 500 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,8 %

Charges 150 €

Taxe foncière annuelle 1 238 €

Rez de chaussée

salon/sejour 28.22 m²

entrée 7.17 m²

WC 1.41 m²

chambre 11.01 m²

chambre 10.55 m²

salle d'eau 3.89 m²

chambre m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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Négociateur

PIEL Alexia Négociatrice

Téléphone 0671117426

E-mail a.piel@herranz-immobilier.fr

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