Sous-compromis

Vayres (33870)

5 pièces - 124 m²

Douceur de Vivre dans Maison de Caractère à Vayres

276 500 €

Ref : PJ1022024

Découvrir le bien

L'agence HERRANZ a l'exclusivité de vous présenter cette magnifique maison en pierre alliant le cachet de l'ancien et le confort moderne, situé dans la paisible commune de Vayres, avec un accès rapide à la rocade Bordelaise. Imprégnez-vous de l'atmosphère chaleureuse d'une maison spacieuse de presque 120 m², idéalement conçue pour accueillir votre famille.

La maison s'ouvre sur un séjour lumineux de 35 m² où les poutres apparentes et la cheminée créent une ambiance conviviale et accueillante. La cuisine, avec son agencement fonctionnel, sa cheminée et son accès à une terrasse cosy, est l'endroit parfait pour préparer vos repas en famille. Trois chambres douillettes promettent repos et intimité à chaque membre de la famille.

Les deux salles de bains, modernes et bien agencées, offrent praticité. Des espaces de stockage dans les combles vous permettent de garder votre intérieur ordonné et spacieux.

À l'extérieur, le terrain se prête merveilleusement à la création d'espaces de loisirs : un jardin verdoyant de 500 m² où vos enfants pourront jouer en toute liberté, des terrasses ombragées pour vos repas en plein air et un potager pour vos envies de verdure.

Le garage privatif, ainsi que des place de parking sécurisées, complètent ce bien. Le garage offre un potentiel de réaménagement en bureau pour du télétravail, répondant aux besoins actuels de flexibilité professionnelle, ou une suite parentale pour encore plus de confort.

Cette propriété a tous les atouts pour devenir votre cocon familial. Pour la visiter et vous projeter dans ce cadre de vie idyllique, n'hésitez pas à nous contacter.

Agence HERRANZ : Votre rêve, notre mission.

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 33870

Surface habitable (m²) 124 m²

surface terrain 581 m²

Surface loi Carrez (m²) 118,56 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 5

Nombre de niveaux 1

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 2

Cuisine Américaine

Type de cuisine SEMI-EQUIPEE

Mode de chauffage Bois, Electrique

Type de chauffage Cheminée, Convecteur

Format de chauffage Individuel, Individuel

Terrasse OUI

Murs mitoyens 2

Nombre de garage 1

Nombre de parking 4

Terrain arboré OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 276 500 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 260 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 6,35 %

Taxe foncière annuelle 1 308 €

Rez de chaussée

entrée 5.75 m²

cuisine 25.05 m²

salon/sejour 32.17 m²

salle d'eau 4.81 m²

garage 16.32 m²

Etage 1

PALIER 3.96 m²

bureau 10.23 m²

chambre 10.91 m²

chambre 11.24 m²

dégagement 3.56 m²

salle d'eau 4.11 m²

chambre 12.20 m²

COMBLES 1.92 m²

COMBLES m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

Négociateur

JAUD Pascal Négociateur

Téléphone 06 07 41 98 66

E-mail p.jaud@herranz-immobilier.fr

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