Vayres (33870)

5 pièces - 190 m²

Maison de Caractère 190 m2 avec Jardin, Proche Bordeaux et Libourne

369 000 €

Ref : GMVMA600003331

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À 15 minutes de Libourne et 30 minutes de Bordeaux, une parenthèse de charme vous attend à Saint-Pardon-de-Vayres.

Laissez-vous séduire par cette belle maison en pierre d'environ 190 m2, nichée au cœur d’un village authentique, prisé pour son atmosphère paisible et pour la fameuse vague du Mascaret, rendez-vous incontournable des surfeurs et amoureux de la nature.

Dès l’entrée, le charme opère. Le sol dévoile un magnifique carrelage d’époque, soigneusement conservé, qui témoigne de l’histoire et du caractère de cette bâtisse. Les volumes généreux, sublimés par une belle hauteur sous plafond, offrent une atmosphère chaleureuse et élégante.

Les espaces de vie sont spacieux et lumineux, parfaits pour accueillir vos projets et créer un lieu de vie à votre image. La maison dispose de trois chambres, dont une impressionnante suite de 38 m², idéale pour un espace parental ou un coin bureau cocooning.

À l’extérieur, un jardin arboré vous invite à la détente. Vous y trouverez une terrasse intime pour vos repas en plein air, ainsi que des dépendances en pierre, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos envies.

Des travaux de rénovation sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de ce bien chargé d’histoire. Mais l’authenticité et l’âme de cette maison sont déjà bien présentes, prêtes à être sublimées par votre touche personnelle.

L’équipe Herranz se tient à votre entière disposition pour organiser une visite et vous accompagner dans votre projet immobilier.

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 33870

Surface habitable (m²) 190 m²

surface terrain 574 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 5

Nombre de niveaux 1

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine SEMI-EQUIPEE

Mode de chauffage Gaz de ville

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE

Format de chauffage Individuel

Interphone NON

Visiophone NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 369 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 352 500 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,68 %

Taxe foncière annuelle 1 395 €

Rez de chaussée

cuisine 18.06 m²

entrée 10.26 m²

salon/sejour 33.80 m²

WC 2.56 m²

Couloir 1.81 m²

annexe 13.21 m²

réserve 12.20 m²

dégagement 1.81 m²

Etage 1

chambre 20.61 m²

chambre 18.36 m²

chambre 38.97 m²

salle de bain 7.68 m²

Palier 1.98 m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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Négociateur

GERBEAUD Magali Négociatrice

Téléphone 0676821553

E-mail magali.immobilierherranz@gmail.com

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