Coup de coeur

Saint-Pey-d'Armens (33330)

4 pièces - 132 m²

Maison en pierre avec dépendance et terrain 2 000 m² – Proche Libourne / Saint-Émilion

194 000 €

Ref : AP19052026

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Au cœur des vignobles de Saint-Pey-d'Armens, entre Libourne et Castillon-la-Bataille, cette charmante maison en pierre d’environ 130 m² offre un cadre de vie paisible dans un village apprécié pour son authenticité et sa facilité d’accès.

Déjà équipée de double vitrage, la maison offre une base confortable permettant d’envisager les travaux de rafraîchissement progressivement. La maison propose aujourd’hui trois chambres, dont une en rez-de-chaussée, ainsi que des espaces chaleureux et lumineux.

Attenant à la maison, l’ancien cuvier d’environ 70 m² au sol représente un véritable atout. Accessible depuis les deux niveaux de la maison, il ouvre la porte à de nombreuses possibilités d’aménagement : agrandissement de l’habitation, atelier, espace de réception, logement complémentaire ou projet professionnel. Son potentiel permettrait de porter l’ensemble à une surface bien plus généreuse.

À l’extérieur, le terrain d’environ 2 000 m² sans vis-à-vis accueille une terrasse, un hangar de stockage et plusieurs petites dépendances, dans un environnement calme et verdoyant.

Une propriété pleine de charme et de possibilités, idéale pour les amateurs de pierre souhaitant créer un lieu de vie à leur image dans un environnement recherché entre Libourne et Saint-Émilion.

Pour découvrir tout le potentiel de ce bien, contactez l’équipe Herranz Immobilier afin d’organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 33330

surface terrain 2 100 m²

Surface loi Carrez (m²) 133 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 4

Nombre de niveaux 2

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Fioul

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE

Format de chauffage Individuel

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Nombre de parking 5

Exposition Sud

Année de construction 1900

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 194 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 180 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 7,78 %

Taxe foncière annuelle 597 €

Rez de chaussée

entrée 13.2 m²

entrée et couloir

chambre 12.44 m²

salon/sejour 25.64 m²

cuisine 12.75 m²

Couloir 4.36 m²

salle d'eau 4.63 m²

WC 1.68 m²

Arrière cuisine / Buanderie 10 m²

Etage 1

chambre 18.90 m²

chambre 24.69 m²

PALLIER 4.71 m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

Négociateur

PIEL Alexia Agent commercial

Téléphone 0671117426

E-mail a.piel@herranz-immobilier.fr

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