Saint-Genès-de-Castillon (33350)

4 pièces - 110 m²

Propriété en pierre à rénover – 410 m² potentiels proche Saint Émilion

215 000 €

Ref : JBVMA880004166

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Cet ensemble immobilier de caractère situé à Saint-Genès-de-Castillon, au cœur d’un village calme et recherché, à seulement 50 minutes de Bordeaux et 10 minutes de Saint-Émilion.

Implantée sur un terrain arboré et piscinable de 2 845 m², agrémentée d’arbres fruitiers, cette propriété se compose de trois bâtisses offrant une surface potentielle d’environ 410 m² habitables. Elle séduira les amateurs de pierre et de rénovation souhaitant conjuguer charme de l’ancien et confort moderne.

Une première maison d’environ 110 m², déjà habitable, permet de s’installer immédiatement. Elle dispose d’une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte de 55 m² ainsi que de trois chambres confortables à l’étage. Cet espace constitue une base idéale pour mener à bien les travaux des autres bâtiments tout en occupant les lieux.

La seconde bâtisse, ancien cuvier de la propriété, offre un volume remarquable avec une belle hauteur sous plafond et une charpente d’origine apparente, apportant un cachet authentique et rare. Entièrement à aménager, elle laisse libre cours à tous types de projets. Des travaux importants sont à prévoir, mais le potentiel est exceptionnel pour créer un espace de vie contemporain dans un cadre chargé d’histoire, un loft, un gîte, des chambres d’hôtes ou une activité professionnelle attenante.

La troisième maison, d’environ 98 m² avec garage attenant, est également à restaurer et complète harmonieusement l’ensemble.

La configuration actuelle permet d’envisager soit la création de deux logements indépendants – chacun disposant déjà de ses propres compteurs d’eau et d’électricité, de son accès et de son extérieur – soit la réunion des bâtiments pour constituer une vaste demeure familiale pouvant atteindre près de 400 m² habitables avec dépendances.

Des travaux sont à prévoir sur deux des trois bâtisses, offrant ainsi une réelle opportunité de valorisation et de personnalisation.

Une propriété rare, au fort potentiel, idéale pour un projet de résidence principale avec activité touristique, investissement locatif ou grande maison familiale alliant le charme de l’ancien à une rénovation contemporaine de qualité.

N'hésitez pas à contacter l'agence Herranz Immobilier pour obtenir plus d'informationou organiser une visite.

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 33350

surface terrain 2 845 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 4

Nombre de niveaux 1

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Mode de chauffage Bois, Electrique

Type de chauffage Poêle, Convecteur

Format de chauffage Individuel, Individuel

Balcon NON

Loggia NON

Terrasse OUI

Sous/sol SANS

Nombre de garage 1

Cave NON

Exposition Sud-Est

Année de construction 1900

Terrain piscinable OUI

Terrain arboré OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 215 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 200 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 7,5 %

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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Négociateur

JOUDINAUD Bruno Agent commercial

Téléphone 0689043234

E-mail bruno@herranz-immobilier.fr

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