Gardegan-et-Tourtirac (33350)

7 pièces - 140 m²

Maison en pierre avec piscine et potentiel gîte à proximité de Saint-Émilion

395 000 €

Ref : JBVMA880004348

Découvrir le bien

À quelques minutes de Saint-Émilion et de son golf renommé, cette séduisante maison en pierre vous accueille dans un écrin de verdure, au calme absolu.

Dès l’entrée, le charme opère avec une ambiance chaleureuse mêlant authenticité et confort. La maison développe environ 140 m² habitables et propose de beaux espaces de vie baignés de lumière. La cuisine équipée, pensée pour les moments de convivialité, dispose notamment d’un four à pizza et d’un barbecue intérieur, et s’ouvre sur une agréable véranda tournée vers le jardin.

Le salon, cosy et accueillant avec son poêle à bois, invite à la détente, une partie indépendante du rez-de-chaussée est d’ailleurs actuellement exploitée en gîte et dispose de sa propre entrée, d’une cuisine et d’une chambre, offrant un véritable potentiel d’accueil ou de rentabilité immédiate.

À l’étage, trois chambres confortables et une salle de bain avec toilettes viennent compléter l’ensemble.

À l’extérieur, le parc paysager offre un cadre intime et verdoyant autour d’une belle piscine de 9 x 4,5 m et de sa terrasse ensoleillée, idéale pour profiter pleinement des journées d’été.

Un abri couvert permet enfin le stationnement d’un véhicule ou l’aménagement d’un espace de rangement.

Cette propriété est idéale aussi bien pour une résidence principale pleine de charme que pour un projet de gîte ou de maison de vacances, avec une activité déjà existante et exploitable immédiatement.

Visite et accompagnement assurés par l’agence Herranz Immobilier

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 33350

surface terrain 2 030 m²

Surface loi Carrez (m²) 140 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 7

Nombre de niveaux 1

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 2

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Bois, Gaz

Type de chauffage Poêle, TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE

Format de chauffage Individuel, AUTRE

Nombre de garage 1

Année de construction 1850

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 395 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 373 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,9 %

Rez de chaussée

entr?e 13.60 m²

salon/sejour 18.41 m²

buanderie 3.13 m²

cuisine 8.15 m²

salle d'eau 2.25 m²

WC 1.14 m²

Chambre 1 9.72 m²

cuisine/salle à manger 38.02 m²

PALLIER 2.75 m²

Etage 1

Chambre2 11.32 m²

salle de bain/wc 4.91 m²

chambre3 12.15 m²

chambre4 9.57 m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

Négociateur

JOUDINAUD Bruno Agent commercial

Téléphone 0689043234

E-mail bruno@herranz-immobilier.fr

Nom *

Prénom *

E-mail *

Téléphone *

Message *

J'accepte les conditions d'utilisation des données (*)*

* Champ obligatoire

Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par La Boite Immo agissant comme Sous-traitant du traitement pour la gestion de la clientèle/prospects de l'Agence / du Réseau qui reste Responsable du Traitement de vos Données personnelles. La base légale du traitement repose sur l'intérêt légitime de l'Agence / du Réseau. Elles sont conservées jusqu'à demande de suppression et sont destinées à l'Agence / au Réseau. Conformément à la loi « informatique et libertés », vous disposez des droits d’accès, de rectification, d’effacement, d’opposition, de limitation et de portabilité de vos données. Vous pouvez retirer votre consentement à tout moment en contactant directement l’Agence / Le Réseau. Consultez le site https://cnil.fr/fr pour plus d’informations sur vos droits. Si vous estimez, après avoir contacté l'Agence / le Réseau, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL. Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr Dans le cadre de la protection des Données personnelles, nous vous invitons à ne pas inscrire de Données sensibles dans le champ de saisie libre.
Ce site est protégé par reCAPTCHA, les Politiques de Confidentialité et les Conditions d'Utilisation de Google s'appliquent.