Exclusivité

Lussac (33570)

6 pièces - 181 m²

À Vendre – Authentique Girondine au Cœur des Vignes, Vue Dégagée

296 000 €

Ref : ONVMA790003753

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À vendre, charmante girondine située au cœur des vignes, offrant une vue dégagée et un cadre de vie paisible. Cette propriété authentique bénéficie d’un emplacement privilégié, sans vis-à-vis, tout en restant proche des commodités.

La maison se compose d’un hall d’entrée, d’un salon, d’un séjour lumineux, d’un bureau, d’une cuisine indépendante, d’une chambre et d’une salle d’eau en rez-de-chaussée. À l’étage, deux chambres supplémentaires ainsi qu’un grenier aménageable offrant un beau potentiel d’agrandissement.

Les dépendances comprennent un chai, un garage de 144 m² idéal pour un artisan ou le stockage, ainsi qu’une dépendance de 49 m² pouvant être aménagée en gîte, maison d’amis ou espace de loisirs selon les besoins.

L’ensemble se trouve sur un terrain de 4800 m² arboré, avec en complément plusieurs parcelles détachées, offrant de nombreuses possibilités d’exploitation ou d’aménagement.

Cette propriété est idéale pour un projet familial, une résidence secondaire ou un projet professionnel dans un environnement naturel exceptionnel.

N'hesitez plus à contacter notre Equipe Herranz Immobilier qui sera ravie de vous accompagner dans votre projet immobilier.

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 33570

Surface habitable (m²) 181 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 6

Nombre de niveaux 2

Vue dégagée

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Mode de chauffage Sans

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage AUTRE

Murs mitoyens 1

Nombre de garage 1

Année de construction 1900

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 296 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 280 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,71 %

Rez de chaussée

Hall d'entrée 9 m²

salon/sejour 25 m²

bureau 21 m²

salon/sejour 25 m²

cuisine 14 m²

salle d'eau 5 m²

4 m²

68 m²

62 m²

23 m²

45 m²

144 m²

45 m²

Etage 1

9 m²

chambre 24 m²

chambre 25 m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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Négociateur

Orien Nathalie Négociatrice

Téléphone 0682497681

E-mail nathalie@herranz-immobilier.fr

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