Exclusivité

Bègles (33130)

5 pièces - 140 m²

Maison familiale avec studios indépendants et grand garage – Bègles

472 500 €

Ref : AP19052025

Découvrir le bien

Herranz Immobilier vous invite à découvrir cette maison située à Bègles, dans le secteur prisé de la Mairie, un quartier apprécié pour sa qualité de vie et sa proximité immédiate avec toutes les commodités. Ici, tout se fait à pied : commerces, écoles, Bègles Plage, tandis que la gare Saint-Jean se rejoint en une dizaine de minutes. Les accès rapides à la rocade viennent compléter ce cadre pratique et recherché.

Une fois le portail franchi, la maison révèle un univers confidentiel et inattendu. Avec ses 140 m² habitables, elle offre une organisation des espaces pensée pour répondre à de multiples projets de vie. La partie principale propose une agréable pièce de vie traversante, une cuisine pensée pour le quotidien, une buanderie, une salle de bain ainsi qu’un espace nuit avec dressing.

L’ensemble se distingue par la présence de deux studios entièrement aménagés, disposant chacun d’un accès indépendant. Une configuration rare, idéale pour recevoir, développer une activité professionnelle à domicile, envisager de la location ou simplement préserver l’intimité de chacun.

L’extérieur d'environ 400 m² constitue un véritable atout. Facile à vivre, il s’articule autour de deux terrasses couvertes, parfaites pour profiter des beaux jours en toute saison.

Un vaste garage sur deux niveaux, équipé d’une fosse mécanique, complète le bien. Un espace rare en milieu urbain, offrant de nombreuses possibilités de rangement, d’atelier ou de stationnement.

La configuration globale, avec ses accès distincts et ses volumes modulables, ouvre également la porte à une réflexion autour d’une division ou d’une réorganisation des espaces, rendant le bien tout aussi pertinent pour un projet familial que pour un investisseur ou un marchand de biens.

Une maison polyvalente, idéalement située et offrant de réelles perspectives d’évolution, à découvrir sans tarder.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, l’équipe Herranz Immobilier se tient à votre disposition.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 33130

surface terrain 396 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 5

Nombre de niveaux 2

Ascenseur NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 2

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Electrique

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Individuel

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Nombre de parking 2

Année de construction 1986

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 472 500 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 450 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %

Taxe foncière annuelle 2 030 €

Rez de chaussée

entrée 6.09 m²

chambre 10.04 m²

WC 1.94 m²

salle de bain 7.09 m²

AVEC DOUCHE ET BAIGNOIRE

dressing 7.95 m²

cellier 2.22 m²

cuisine 10.64 m²

studio 25 m²

WC 0.80 m²

DANS STUDIO

salle d'eau 0.96 m²

buanderie 1.98 m²

salon/sejour 30.95 m²

Etage 1

studio 25 m²

salle d'eau 2.15 m²

AVEC WC

mezzanine 10.64 m²

DANS STUDIO DU HAUT (PARTIE NUIT) 4M2 EN CARREZ

mezzanine 25 m²

DANS LES COMBLES SEULEMENT 3M2 EN CARREZ, SOIT POUR DES ENFANTS SALLE DE JEUX SOIT POUR RANGEMENT

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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Négociateur

PIEL Alexia Agent commercial

Téléphone 0671117426

E-mail a.piel@herranz-immobilier.fr

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