Coutras (33230)

5 pièces - 110 m²

Élégante Maison Arcachonnaise Rénovée avec studio, Dépendance, Piscine et jardin - Gare et Centre ville

259 000 €

Ref : BKVMA470003778

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Herranz vous propose à la vente sur Coutras, dans un environnement calme et recherché, à seulement dix minutes à pied de la gare, du centre-ville, des écoles et des collèges, cette superbe maison familiale de style Arcachonnaise d'environ 120 m2 vous séduira par son authenticité et le confort de sa rénovation soignée.

Édifiée sur une magnifique parcelle arborée 1469 m2, elle offre de beaux volumes et de belles prestations. Dès l’entrée, vous serez accueilli par une atmosphère chaleureuse qui se prolonge dans une salle à manger conviviale. Le salon, spacieux et lumineux, dévoile une élégante rosace au plafond ainsi que de jolies moulures d’époque, apportant un cachet indéniable à la pièce de vie. La cuisine, entièrement équipée, est accompagnée d’une buanderie attenante, pensée pour faciliter le quotidien. Une salle d’eau moderne avec WC complète ce niveau.

À l’étage, vous découvrirez de belles chambres lumineuses, idéales pour une vie de famille épanouie. Une grande salle de bains au style raffiné ainsi qu’un WC, conçu avec soin, complètent l’espace nuit.

À l’extérieur, la propriété déploie tout son charme. Une vaste terrasse couverte en bois devient un véritable lieu de vie en toute saison, idéale pour les repas ou les moments de détente. Un studio indépendant vous permettra d’accueillir amis ou famille, voire de générer un revenu locatif. Une dépendance ainsi qu’un atelier offrent des espaces supplémentaires pour vos projets personnels ou professionnels. Le jardin, soigneusement entretenu et planté d’arbres fruitiers, abrite une belle piscine avec son local technique, offrant un cadre parfait pour profiter des beaux jours. Enfin, un parking privé à l’intérieur de la propriété assure confort et sécurité.

La localisation est idéale : à dix minutes de Libourne en train et trente minutes de Bordeaux, avec un accès rapide à l’autoroute. Cette maison allie qualité de vie, charme de l’ancien et proximité des commodités. Aucun travaux à prévoir : il ne vous reste plus qu’à poser vos valises.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 33230

Surface habitable (m²) 110 m²

surface terrain 1 469 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 5

Nombre de niveaux 1

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Electrique

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Individuel

Terrasse OUI

Nombre de parking 1

Année de construction 1926

Terrain arboré OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 259 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 245 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,71 %

Taxe foncière annuelle 1 919 €

Rez de chaussée

salle d'eau 7.63 m²

cellier 6.67 m²

cuisine 14.85 m²

Entrée/Séjour 18.38 m²

salon 18 m²

Etage 1

chambre 14.23 m²

chambre 11.04 m²

chambre 13 m²

salle de bain 10.33 m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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Négociateur

BIRON Katia Négociatrice

Téléphone 0619692250

E-mail lothaire@herranz-immobilier.fr

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