Bordeaux (33000)

3 pièces - 55 m²

À vendre – Duplex de 55 m² avec cour, Bordeaux Chartrons

319 000 €

Ref : JPVAP530004006

Découvrir le bien

Situé rue Minvielle, au cœur du quartier très recherché des Chartrons à Bordeaux, ce duplex de 55 m² propose un cadre de vie rare dans un immeuble en pierre typique du secteur. À proximité immédiate de la rue Notre-Dame, l’une des artères les plus commerçantes et emblématiques du quartier, cet appartement bénéficie d’un emplacement privilégié mêlant charme historique et vie urbaine.

L’appartement se trouve au rez-de-chaussée et offre une atmosphère chaleureuse avec sa pierre apparente, sa cheminée et sa hauteur sous plafond remarquable dans la pièce de vie. Le niveau principal comprend une chambre donnant directement accès à une cour semi couverte, un véritable atout pour profiter d’un extérieur intimiste au cœur des Chartrons. Cet espace supplémentaire valorise le bien et offre une respiration rare dans l’immobilier bordelais.

L’étage accueille une seconde chambre ainsi qu’une salle d’eau, permettant une organisation fonctionnelle et une séparation naturelle des espaces. Ce duplex combine ainsi le charme de la pierre bordelaise avec une distribution adaptée à un mode de vie moderne.

Le quartier des Chartrons reste l’un des plus prisés de Bordeaux grâce à ses commerces de proximité, ses galeries, son marché, ses restaurants et sa connexion rapide aux transports. Cet appartement en duplex représente une opportunité unique pour acquérir un bien authentique avec cour dans l’un des secteurs les plus dynamiques et recherchés de l’immobilier bordelais.

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 33000

Surface habitable (m²) 55 m²

Nombre de chambre(s) 2

Nombre de pièces 3

Nombre de niveaux 2

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Electrique

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Individuel

Interphone OUI

Terrasse OUI

Murs mitoyens 2

Année de construction 1900

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété OUI

Lot n° 1

nombre de lots 4

Quote Part annuelle des charges 800 €

plan de sauvegarde NON

statut du syndic pas de procédure en cours

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 319 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 300 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 6,33 %

Charges 800 €

Taxe foncière annuelle 909 €

Rez de chaussée

entrée 0.76 m²

dégagement 2.29 m²

cuisine 4.38 m²

salon/sejour 17.02 m²

HSP : 4,14

chambre 12.16 m²

HSP : 2,30

Etage 1

Palier 0.91 m²

chambre 12.07 m²

HSP : 2,00

salle de bain 5.70 m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

Négociateur

JAUD Pascal Négociateur

Téléphone 0607419866

E-mail p.jaud@herranz-immobilier.fr

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