Exclusivité

Bordeaux (33000)

5 pièces - 200 m²

Duplex d’Exception de 200 m² avec Terrasse Dominante – Chartrons

997 500 €

Ref : CFVDU780004000

Découvrir le bien

Dans le très prisé quartier des Chartrons, au sein d’une petite copropriété bénévole de seulement 3 lots, découvrez ce duplex rare de 200 m², situé au 2ième et dernier étage d’un immeuble au charme bordelais préservé. Véritable bien d’exception, il se distingue par sa terrasse panoramique de 50 m², perchée au-dessus des toits, offrant un cadre de vie unique et intimiste.

Ce superbe appartement conjugue à la perfection prestations anciennes et confort moderne : parquets d’origine, belles hauteurs sous plafond, moulures raffinées, cheminée fonctionnelle… L’élégance d’un immeuble de caractère sublimée par une rénovation de qualité.

Le premier niveau offre un séjour chaleureux doté d’une cheminée fonctionnelle, idéal pour recevoir, deux grandes chambres, un dressing indépendant pouvant etre aménagé en petite chambre si besoin, une salle de bain équipée d' une douche, baignoire et double vasque, et un wc indépendant.

Une pièce maîtresse du bien : la cuisine / salle à manger sous verrière de 33 m², baignée de lumière, sublimée par une vue dégagée. Elle est complétée par une seconde salle à manger de 14 m².

À l’étage, un espace mezzanine ouvert de 27 m² offre de nombreuses possibilités : bureau, salon lecture, salle de jeux… L’étage abrite également la troisieme chambre, une salle d'eau et un second WC, le tout distribué avec harmonie pour garantir confort et tranquillité.

La terrasse de 50 m², véritable atout rare dans le quartier, offre un espace extérieur exceptionnel pour profiter du calme, des repas en plein air ou admirer le coucher de soleil sur les toits bordelais.

Un cave privative de 10 m² vient compléter ce bien.

Un parking privé, à deux pas de l’immeuble, est également disponible à la location – un atout précieux dans le quartier.

L’appartement est en état impeccable, prêt à accueillir ses futurs occupants dans un cadre de vie privilégié, au cœur d’un quartier recherché offrant commerces de bouche, écoles, transports et accès immédiat aux quais.

Un bien rare sur le marché : volumes, lumière, terrasse exceptionnelle, charme de l’ancien et adresse prisée.

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 33000

Surface habitable (m²) 200 m²

Surface loi Carrez (m²) 185,05 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 5

Etage 2

Nombre de niveaux 2

Ascenseur NON

Vue toits de bordeaux

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Gaz

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE

Format de chauffage Individuel

Balcon OUI

Terrasse OUI

Murs mitoyens 2

Cave OUI

Surface cave (m²) 10

Année de construction 1880

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété OUI

nombre de lots 3

plan de sauvegarde NON

statut du syndic pas de procédure en cours

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 997 500 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 950 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %

Taxe foncière annuelle 4 200 €

Rez de chaussée

entrée 18.17 m²

chambre 17.2 m²

1.64 m²

dressing 9.82 m²

chambre 21.76 m²

salle de bain 17.04 m²

baignoire, douche, double vasque, bidet

salon/sejour 21.40 m²

cuisine 32.67 m²

cuisine équipée

salle à manger 13.41 m²

WC 2.47 m²

lave main

cave 10.65 m²

Etage 1

pièce à vivre 26.64 m²

surface carrez 19,45

chambre 27.41 m²

9,19 en carrez velux

terrasse 50 m²

salle d'eau 11.86 m²

8,43 douche et simple vasque

Placard 2.43 m²

espace salle d'eau

WC 1.51 m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

Négociateur

CONROY Fiona Négociatrice

Téléphone 0662123231

E-mail fiona@herranz-immobilier.fr

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