Nouveauté

Bordeaux (33000)

252 m²

Immeuble entier de 250 m2 au Triangle d'or

1 680 000 €

Ref : GBVIM670003197

Découvrir le bien

Herranz Immobilier est fier de vous présenter cet immeuble de caractère, situé dans l’une des adresses les plus prestigieuses de Bordeaux.

Cet immeuble en pierre du XIXe siècle, à deux pas du Triangle d’Or, allie charme et authenticité.

Composition du bien : Rez-de-chaussée : un local commercial de 62 m², déjà loué, garantissant un revenu locatif stable.

R+1 : un appartement T3 de 62 m² à rénover, avec un balcon.

R+2 : un appartement T3 de 59 m², entièrement à rénover.

R+3 : un appartement T3 de 64 m², à rénover. Tous les appartements offrent de beaux volumes, des cheminées d’époque, un parquet en bois et disposent chacun de leur propre chaudière au gaz.

Atouts supplémentaires : une cave de 38 m² rattachée au local commercial offrant un espace de stockage supplémentaire.

Façade et toiture en très bon état. Parties communes nécessitant un léger rafraîchissement. Vous avez la possibilité d’acheter l’immeuble entier ou lot par lot, selon vos besoins.

Une opportunité rare sur le marché, idéale pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier ou pour les amateurs de biens de prestige. Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations et pour organiser une visite !

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 33000

Surface habitable (m²) 252 m²

Surface loi Carrez (m²) 252 m²

Nombre de niveaux 4

Ascenseur NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Mode de chauffage Gaz

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE

Format de chauffage Individuel

Interphone OUI

Balcon OUI

Terrasse NON

Sous/sol AVEC

Cave OUI

Surface cave (m²) 38

Exposition Nord-Ouest

Année de construction 1800

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 1 680 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 1 600 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %

Taxe foncière annuelle 6 038 €

Rez de chaussée

local commerciale 63 m²

Etage -1

cave 8 m²

cave 17.8 m²

cave 13.2 m²

Etage 1

Appartement 62 m²

Etage 2

Appartement 59 m²

Etage 3

Appartement 64 m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

Négociateur

GAGNE Baptiste Négociateur

Téléphone 0662619868

E-mail baptiste@herranz-immobilier.fr

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