Nouveauté

Bordeaux (33200)

8 pièces - 350 m²

En exclusité Contemporaine d'exception de 350 m2 à Bordeaux Caudéran quartier des orangers, jardin et piscine

2 299 000 €

Ref : VV18092024

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Herranz Prestige Immobilier à l'honneur de vous présenter en exclusivité cette somptueuse villa contemporaine d'environ 300 m2 et sa dépendance aménagée en T2 de 50 m2 situées à Bordeaux Caudéran dans le quartier des Orangers, construites par un architecte sur une parcelle de 1 256 m2, dévoilant un caractère sobre et élégant. Les matériaux bruts et naturels s'accordent joliment, proposant un univers reposant qui contraste avec le luxuriant jardin aux essences particulièrement harmonieuses. Une spacieuse entrée vous mène à une vaste pièce de vie en open space, habillée d'un superbe parquet, se divisant en plusieurs espaces: une élégante cuisine, une salle à manger séparée par une splendide cheminée telle une œuvre d'art et un salon largement ouvert par de nombreuses grandes et larges baies vitrées sur le jardin et sur la terrasse, laissant entrer l'extérieur dans la maison et créant ainsi une atmosphère sereine. Une grande suite parentale complète ce niveau. Un escalier aérien nous mène à l'étage qui se compose quant à lui de 4 chambres, de 2 salles d'eau ainsi qu'une salle de bain. Une terrasse intermédiaire, propice à la détente, sans aucun vis à vis, donne sur une piscine chauffée entourée de pêles qui dissimulent intelligemment une dépendance d'environ 50 m2 constituée d'une pièce de vie avec sa cuisine ouverte, d'une chambre, d'un dressing et d'une salle d'eau. Pour parfaire le tout, un jardin d'accueil vous permettra d'y stationner plusieurs véhicules. Orientée Ouest, cet ensemble qui allie design, confort et charme a été pensé pour une vie quotidienne familiale.

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 33200

Surface habitable (m²) 350 m²

surface terrain 1 256 m²

Surface loi Carrez (m²) 350 m²

Nombre de chambre(s) 6

Nombre de pièces 8

Nombre de niveaux 2

Vue jardin

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 2

Nb de salle d'eau 3

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Electrique

Type de chauffage Au sol

Format de chauffage Individuel

Balcon OUI

Terrasse OUI

Cave OUI

Surface cave (m²) 18

Exposition Ouest

Année de construction 2013

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 2 299 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 2 225 315 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,31 %

Taxe foncière annuelle 6 715 €

Etage -1

cave 18 m²

null

Rez de chaussée

entrée 16.59 m²

pièce à vivre 125 m²

WC 2.14 m²

buanderie 12.46 m²

suite 40 m²

chambre de service 50 m²

Etage 1

entrée 46 m²

WC 1.92 m²

chambre 16.48 m²

salle d'eau 3.75 m²

dressing 2.96 m²

chambre 10.23 m²

salle d'eau 3.09 m²

chambre 11.16 m²

salle d'eau 4.94 m²

chambre 11.36 m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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Négociateur

VILLECHALANE Vicky Négociatrice

Téléphone 06 33 05 27 03

E-mail vicky@herranz-immobilier.fr

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