Ambarès-et-Lagrave (33440)

6 pièces - 76,34 m²

Maison à rénover avec jardin et dépendance.

179 700 €

Ref : CPVMA940004591

Découvrir le bien

A Ambarès-et-Lagrave, découvrez cette maison d'environ 76,34 m2 habitable, implanté sur une parcelle de 583 m², offrant un beau potentiel après rénovation.

La maison se compose d'une entrée/ cuisine, d'un séjour équipé d'une cheminée, de deux chambres, d'un bureau ainsi que d'une salle d'eau et un WC. Elle bénéficie également d'une véranda, d'un atelier et d'un garage environ 8 m2, offrant des espaces supplémentaires et appréciables.

Une climatisation reversible est installée dans le séjour ainsi que dans les 2 chambres, tandis que la pompe à chaleur à été remplacée en 2020, assurant un confort été comme hiver.

À l'extérieur, vous trouverez un espace couvert pouvant être aménagé en cuisine d'été, ainsi qu'un barbecue maçonné, idéal pour profiter pleinement des bons jours.

À l'arrière de la propriété. Le terrain offre également une belle surface, parfaitement adapté à l'installation d'une piscine, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires.

Ce bien nécessite une rénovation complète, offrant ainsi l'opportunité au futur acquéreurs de repenser entièrement les espaces, les finitions et la décoration, afin de créer un intérieur à leur image.

Montant estimé des dépenses annuels d'énergie pour un usage standard entre 1090 € et 1580 € indexer à l'année 2021 (abonnement compris).

Consommation énergétique : 193 Kw/m2/an

Émission de gaz à effet de serre : 7 CO2/m2/an

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur soit

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 33440

surface terrain 583 m²

Surface loi Carrez (m²) 76,34 m²

Nombre de chambre(s) 2

Nombre de pièces 6

Ascenseur NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Mode de chauffage Pompe à chaleur, Pompe à chaleur

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_AIR_EAU, TRAD_TYPE_CHAUFF_AIR_EAU

Format de chauffage Individuel, Individuel

Balcon NON

Loggia NON

Nombre de garage 1

Cave NON

Nombre de parking 1

Année de construction 1948

Terrain piscinable OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 179 700 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 165 700 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 8,45 %

Taxe foncière annuelle 691 €

Rez de chaussée

chambre 13.40 m²

chambre 14.30 m²

cuisine 13.10 m²

salon/sejour 18.14 m²

salle de bain 3.00 m²

chambre 9.00 m²

WC 1.00 m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

Négociateur

CHRISTOPHE Pauline Agent commercial

Téléphone 0609362074

E-mail pauline@herranz-immobilier.fr

N° RSAC 2025AC00864

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