Flaujagues (33350)

4 pièces - 96 m²

Maison en pierre rénovée avec dépendances et parc arboré – Flaujagues

347 000 €

Ref : AP18062025

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Située à Flaujagues, charmant village de l’Entre-deux-Mers à moins de 15 minutes de Castillon-la-Bataille et de sa gare, cette maison en pierre construite dans les années 1850, se dresse fièrement au cœur d’un parc paysager privé, majestueux et intimiste entièrement clos et à l’abri des regards. Ici, la vie prend un rythme apaisé, avec les commodités du quotidien à portée de main, dans une ambiance de campagne préservée.

Au premier regard, on succombe à son allure noble : pierres apparentes, volumes élégants, dépendances attenantes révélant un merveilleux potentiel d’agrandissement. Restaurée avec soin, cette bâtisse de caractère offre aujourd’hui 96m² habitables au charme authentique, parfaitement entretenus et immédiatement prêts à accueillir de nouveaux habitants. – aucun travaux n'est à prévoir, la micro station installée il y a près de 10 ans est suivi et soigneusement entretenue annuellement par des professionnels.

Pénétrant à l’intérieur, on découvre des espaces de vie chaleureux. Chaque pièce respire l’authenticité, sublimée par une rénovation mêlant le charme de l’ancien à l’élégance contemporaine. L’installation d’un studio indépendant y serait facilement réalisable, les plus gros travaux ayant déjà été réalisés. Ce bien s’adapte à vos envies, qu’il s’agisse d’une résidence principale, d’une maison familiale évolutive ou d’un projet locatif ou professionnel.

Le parc clos, de plus de 4000m², invite à la quiétude : regorge d’arbres fruitiers et offre un bel espace pour créer un potager, aménager un coin détente avec piscine ou simplement profiter d’un environnement verdoyant et protégé.

Les dépendances attenantes laissent envisager de nombreux projets d’agrandissement ou de création d’espaces annexes selon vos besoins.

Un lieu de vie où la tranquillité naturelle et le charme historique coexistent avec le confort moderne, prêt à écrire une nouvelle page pleine de promesses.

Si ce cadre unique vous parle et que vous souhaitez découvrir ce refuge de caractère, n’hésitez pas à me contacter pour organiser une visite. Ici, le charme opère dès la première seconde...

Zone soumise à une obligation légale de débroussaillement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 33350

Surface habitable (m²) 96 m²

surface terrain 4 230 m²

Surface loi Carrez (m²) 96 m²

Nombre de chambre(s) 2

Nombre de pièces 4

Nombre de niveaux 1

Vue Parc & Vignes

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Gaz

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE

Format de chauffage Individuel

Nombre de garage 2

Cave OUI

Nombre de parking 4

Surface cave (m²) 76

Exposition Est

Année de construction 1850

Terrain piscinable OUI

Terrain arboré OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 347 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 330 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,15 %

Taxe foncière annuelle 300 €

Etage 1

salon/sejour 22.64 m²

L'ENTRÉE ÉGALEMENT

salle à manger 10.43 m²

OUVERTE SUR SEJOUR

chambre 14.76 m²

chambre 14.97 m²

Dressing 5.21 m²

EN ENFILADE AVEC UNE DES CHAMBRES

cuisine 9.92 m²

PALLIER 5.30 m²

ENTRÉE PAR LE GARAGE ÉGALEMENT

WC 1.27 m²

salle d'eau 4.32 m²

buanderie 7.43 m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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Négociateur

PIEL Alexia Négociatrice

Téléphone 0671117426

E-mail a.piel@herranz-immobilier.fr

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