Coup de coeur

Le Bouscat (33110)

4 pièces - 85 m²

Maison T4 Le bouscat

327 000 €

Ref : GBVMA670003041

Découvrir le bien

Herranz Immobilier a le plaisir de vous présenter cette maison de 85 m², située en fond de parcelle dans le secteur recherché du Bouscat.

Idéalement implantée dans une rue calme, à proximité immédiate du tram C, des lignes de bus et des commerces, cette maison bénéficie d’un emplacement stratégique alliant tranquillité et accessibilité.

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un séjour lumineux, propice à la détente, et une cuisine entièrement équipée offrant des prestations de qualité. Un WC complète ce niveau.

Au premier étage, une vaste chambre principale assure confort et intimité, accompagnée d’une salle de bain attenante et de WC privatifs. Le deuxième étage accueille deux chambres supplémentaires, chacune dotée de dressings intégrés, garantissant des espaces de rangement optimisés.

L'atout majeur de cette propriété est sa terrasse de 40 m², exposée plein sud, offrant un espace extérieur idéal pour profiter des journées ensoleillées.

Le stationnement dans la rue est gratuit et aisé.

Cette maison représente une opportunité parfaite pour des primo-accédants en quête de leur premier bien, ou pour des investisseurs à la recherche d'un actif locatif attractif. Louée en colocation à 500 € par chambre, elle offre une rentabilité brute de 5,5 %.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, nous vous invitons à nous contacter.

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 33110

Surface habitable (m²) 85 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 4

Nombre de niveaux 3

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Electrique

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Individuel

Terrasse OUI

Exposition Sud

Année de construction 1960

Terrain piscinable NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 327 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 310 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,48 %

Taxe foncière annuelle 1 000 €

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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Négociateur

GAGNE Baptiste Négociateur

Téléphone 0662619868

E-mail baptiste@herranz-immobilier.fr

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