Le Bouscat (33110)

6 pièces - 155 m²

Double échoppe au Bouscat, hyper-centre avec 4 chambres, jardin et garage.

797 000 €

Ref : VV29112024

Découvrir le bien

Dans un emplacement privilégié au cœur du Bouscat, à quelques pas des commerces et des transports (10 mn à pied du tram et à proximité d'un arrêt de bus de la ligne 15 ), Herranz Immobiliier Prestige a l'honneur de vous présenter cette élégante échoppe double en pierre d'environ 130 m2 qui allie parfaitement le charme de l’ancien et des prestations modernes.

Une belle entrée, pleine de charme avec ses carreaux de ciment, vous invite à découvrir une vaste pièce de vie réchauffée par son parquet massif et sa cheminée au bioéthanol, prolongée par une grande baie vitrée donnant sur une terrasse ensoleillée. Pour plus de convivialité, la cuisine entièrement équipée s'ouvre sur ce séjour.

Pour parfaire au confort de cette maison, une généreuse suite parentale avec vue jardin saura vous séduire. Un bureau pouvant être transformé en chambre ainsi qu'une buanderie complètent ce niveau.

Le niveau supérieur quant à lui se partage entre deux chambres climatisées ainsi qu’une salle d’eau avec wc pour plus de confort.

En complément, un studio indépendant climatisé de 24 m2 représente un atout majeur : il peut être utilisé pour une profession libérale, chambre d’amis ou même générer un revenu locatif.

Le jardin, véritable écrin de tranquillité, est agrémenté d'un jacuzzi ainsi que d'une pergola pour des moments de détente en toute intimité, tout en profitant du calme et de l’espace extérieur.

Un garage spacieux vous facilitera votre quotidien.

Ce bien rare, aux prestations de qualité, est idéalement situé pour profiter des commodités du Bouscat tout en offrant un havre de paix à ses occupants.

À découvrir sans tarder.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 33110

Surface habitable (m²) 155 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 6

Nombre de niveaux 2

Vue Jardin

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 3

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Gaz, Climatisation

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, Air pulsé

Format de chauffage Individuel, Individuel

Terrasse OUI

Murs mitoyens 1

Nombre de garage 1

Exposition Est

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 797 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 768 474 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,71 %

Taxe foncière annuelle 2 394 €

Rez de chaussée

entrée 12.79 m²

buanderie 6.54 m²

suite 20 m²

chambre 9.14 m²

pièce à vivre 42 m²

garage 21.15 m²

Etage 1

studio 24 m²

chambre 10.36 m²

Couloir 3.91 m²

salle d'eau 4.55 m²

chambre 10.29 m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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Négociateur

VILLECHALANE Vicky Négociatrice

Téléphone 06 33 05 27 03

E-mail vicky@herranz-immobilier.fr

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Double échoppe au Bouscat, hyper-centre avec 4 chambres, jardin et garage.

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Appartement Haussmannien à Bordeaux Centre avec 3 chambres, balcon filant et ascenseur.

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