Coup de coeur

Yvrac (33370)

5 pièces - 100,78 m²

Maison à vendre à Yvrac — 100 m² — Grand terrain, terrasse, climatisation gainable, proche Bordeaux

417 000 €

Ref : JPVMA530003875

Découvrir le bien

Cette maison de 100 m² située à Yvrac offre un cadre de vie calme et verdoyant à seulement quelques minutes de Bordeaux. Elle se trouve sur un vaste terrain de 1 871 m², sans vis-à-vis, avec une belle terrasse et une vue dégagée sur les vignes et la campagne environnante.

La pièce de vie lumineuse de plus de 34 m² bénéficie d’une double exposition et d’un accès direct à la terrasse. La cuisine américaine est aménagée et fonctionnelle. L’espace nuit comprend trois chambres, une salle d’eau, une salle de bains et deux toilettes, permettant une organisation familiale optimale.

La maison est équipée d’une climatisation gainable, offrant un confort thermique homogène et discret été comme hiver. Le système réversible permet de maîtriser la température dans chaque zone de la maison, tout en réduisant la consommation énergétique. Cette prestation haut de gamme renforce le confort quotidien et valorise durablement le bien.

À l’extérieur, la grande terrasse divisible en plusieurs espaces de vie permet de profiter pleinement des journées ensoleillées. Le terrain arboré offre de nombreuses possibilités : piscine, extension, espace de jeux ou aménagement paysager. Le stationnement est également un atout considérable avec la capacité d’accueillir jusqu’à huit véhicules.

Cette maison est idéale pour une famille recherchant le calme, l’espace et un accès rapide à Bordeaux, tout en bénéficiant d’une installation de climatisation moderne et performante.

Contactez Herranz Immobilier dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette maison familiale unique à Yvrac.

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 33370

surface terrain 1 871 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 5

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Climatisation

Type de chauffage Air pulsé

Format de chauffage Individuel

Terrasse OUI

Nombre de parking 8

Exposition Sud

Année de construction 1970

Terrain piscinable OUI

Terrain arboré OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 417 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 395 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,57 %

Taxe foncière annuelle 790 €

Rez de chaussée

entrée 7.32 m²

chambre 9.70 m²

salle de bain 3.95 m²

chambre 9.70 m²

WC 0.95 m²

salon/sejour 34.60 m²

cuisine 9.20 m²

dégagement 3 m²

chambre 12 m²

salle d'eau 4.30 m²

buanderie 6 m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

Négociateur

JAUD Pascal Négociateur

Téléphone 0607419866

E-mail p.jaud@herranz-immobilier.fr

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