Coup de coeur

Yvrac (33370)

5 pièces - 100,78 m²

Maison avec terrasse et grand terrain à vendre à Yvrac, proche Bordeaux

439 000 €

Ref : JPVMA530003875

Découvrir le bien

À seulement quinze minutes de Bordeaux et dix minutes de la rocade, Herranz Immobilier vous propose une maison familiale d’environ 100 m² avec terrasse et jardin, édifiée sur une parcelle arborée de 1 871 m².

Située dans un cadre naturel rare et préservé, cette propriété offre une tranquillité absolue grâce à son environnement en zone naturelle inconstructible. Sans aucun vis-à-vis et avec une vue dégagée sur les vignes et les champs environnants, elle séduira les acquéreurs en quête de calme tout en restant à proximité immédiate des commodités et des accès vers Bordeaux.

L’intérieur se compose d’un vaste séjour lumineux de plus de 34 m², d’une cuisine américaine équipée, de trois chambres, d’une salle de bains, d’une salle d’eau et de deux toilettes. L’agencement fonctionnel met en valeur les volumes et la lumière naturelle.

À l’extérieur, une grande terrasse a été aménagée en trois espaces distincts, avec un coin repas, un salon et une cuisine d’été permettant de recevoir et de profiter des beaux jours. Le terrain, facile à entretenir, offre de multiples possibilités d’évolution, comme la création d’une piscine, l’ajout d’un garage ou la construction d’une annexe. La propriété peut accueillir jusqu’à huit véhicules et dispose d’une taxe foncière avantageuse de seulement 700 euros par an.

Cette maison à vendre à Yvrac combine le charme d’un environnement champêtre et la proximité des services, commerces et écoles. Elle constitue une opportunité rare sur le marché immobilier de la métropole bordelaise pour toute famille souhaitant investir dans une maison avec grand terrain et terrasse aux portes de Bordeaux.

Contactez Herranz Immobilier dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette maison familiale unique à Yvrac.

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 33370

Surface habitable (m²) 100,78 m²

surface terrain 1 871 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 5

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Climatisation

Type de chauffage Air pulsé

Format de chauffage Individuel

Terrasse OUI

Nombre de parking 8

Exposition Sud

Année de construction 1970

Terrain piscinable OUI

Terrain arboré OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 439 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 420 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,52 %

Taxe foncière annuelle 700 €

Rez de chaussée

entrée 7.32 m²

chambre 9.70 m²

salle de bain 3.95 m²

chambre 9.70 m²

WC 0.95 m²

salon/sejour 34.60 m²

cuisine 9.20 m²

dégagement 3 m²

chambre 12 m²

salle d'eau 4.30 m²

buanderie 6 m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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Négociateur

JAUD Pascal Négociateur

Téléphone 0607419866

E-mail p.jaud@herranz-immobilier.fr

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