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Arveyres (33500)

7 pièces - 168 m²

Maison de plain-pied de 110m² en parfait état sur 1 450m² de terrain au calme avec une autre maison de plus d

550 000 €

Ref : PYG05042024

Découvrir le bien

Nous vous proposons un ensemble de 2 maisons situées à quelques minutes à pied du centre ville et toutes ses commodités. Arveyres est une commune très attractive située à 5min de Libourne et de sa gare TGV ainsi qu'un accès direct à l'autoroute en direction de Bordeaux et sa rocade en 15min!! Tous les commerces de proximité sont réunis (Boulangerie, épicerie, pharmacie, fleuriste, coiffeur, restaurant, garagiste...) ainsi qu'une école, un collège et les transports en commun. En effet, ces deux maisons de plain-pied dans un état irréprochable vous offrent plusieurs possibilités de projet de vie, aussi bien familial et que pour un rendement locatif. La maison principale se compose d'une grande pièce de vie avec cuisine ouverte d'environ 50m², de 3 chambres avec placard et d'une grande salle de bain avec une douche. Coté extérieur, une grande terrasse en bois de presque 40m² partiellement couverte avec un jacuzzi vous permettra de profiter d'un cadre extrêmement plaisant, sans oublier son double garage, son carport ainsi que son atelier. Sur la partie jardin, un joli parc arboré et fleuri avec un petit potager vous permettra de profiter du calme qui se dégage sans oublier la proximité du haras et la vue sur les chevaux. Enfin, en bas de la parcelle, avec un accès indépendant au besoin, une seconde maison d'une soixantaine de m² très récente avec une pièce de vie d'environ 38m² et de deux petites chambres. Une jolie terrasse et un carport complètent ce second bien. Parfait pour réunir la famille ou les amis avec deux maisons indépendantes, cet ensemble immobilier peut convenir pour une location à l'année, ou bien pour des durées plus courtes mais également pourquoi pas détacher cette seconde maison pour une revente. Beaucoup de possibilités et projets différents s'offrent à vous, contactez l'agence Herranz immobilier pour plus d'informations.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 33500

Surface habitable (m²) 168 m²

surface terrain 1 451 m²

Nombre de chambre(s) 5

Nombre de pièces 7

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Climatisation, Electrique

Type de chauffage Air pulsé, Radiateur

Format de chauffage Individuel, Individuel

Terrasse OUI

Nombre de garage 2

Année de construction 1970

Terrain arboré OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 550 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 530 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,77 %

Taxe foncière annuelle 1 400 €

Rez de chaussée

salle à manger 1 12.41 m²

salle à manger 2 6.35 m²

salon/sejour 16.03 m²

cuisine 14.71 m²

salle de bain 10.59 m²

WC 1.23 m²

dégagement 2.91 m²

chambre 11.22 m²

chambre 12.59 m²

chambre 12.12 m²

salle à manger 12.41 m²

salon/sejour 16.03 m²

cuisine 21.06 m²

Couloir 5.84 m²

salle de bain 10.59 m²

WC 1.23 m²

dégagement 2.91 m²

chambre 11.22 m²

chambre 12.59 m²

chambre 12.12 m²

PIECE DE VIE MAISON 2 34.60 m²

CELLIER M2 3.43 m²

WC M2 1.61 m²

CH1 M2 7.42 m²

CH2 M2 7.43 m²

SALLE D EAU M2 7.73 m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

Négociateur

GAUTIER Pierre-Yves Négociateur

Téléphone 0644874223

E-mail py.gautier@herranz-immobilier.fr

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