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Nouveauté
La Teste-de-Buch (33260)

6 pièces - 141 m²

Rare sur le marché, Villa Gaume à quelques pas de l’eau…

2 995 000 €
Ref : GHVAP650003147
Découvrir le bien

Dans la célèbre station balnéaire du Pyla, à seulement 50m des plages dorées du Bassin d'Arcachon, l’agence Herranz Immobilier Prestige est honorée de vous présenter cette superbe maison Gaume d’environ 141m2, datant des années 30, incarnant le raffinement et l’authenticité, le style balnéaire typique, avec une architecture soignée. Sur un terrain généreusement arboré de 1512 m², cette propriété vous invite à découvrir un art de vivre en harmonie avec l’élégance du passé et le confort moderne.
Le vestibule franchi, deux salons lumineux et spacieux se partagent l’espace de vie. Le premier, cosy et intime avec sa cheminée, invite à la détente, tandis que le second, plus vaste, constitue un lieu parfait pour recevoir des amis. La salle à manger, d'une grande élégance, ouverte sur une terrasse est l’endroit idéal pour partager des repas conviviaux. La cuisine équipée, séparée de la salle à manger, offre tout le confort moderne dans un cadre authentique. Sur ce même niveau, vous trouverez deux chambres dont une avec dressing, ainsi qu’une salle de bains et un wc.
Un studio indépendant avec salle d’eau et wc, une garage et une cave viennent parfaire ce bien.
Le terrain, réparti sur deux lots, permet également d'envisager des projets d’extension, d’aménagement ou même l’installation d’une piscine, selon vos envies.
Une adresse recherchée, un cadre de vie unique…

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Code postal 33260
Surface habitable (m²) 141 m²
surface terrain 1 512 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 6
Nombre de niveaux 2
Ascenseur NON
Vue jardin
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Séparée
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Gaz
Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage Individuel
Interphone OUI
Terrasse OUI
Sous/sol AVEC
Nombre de garage 1
Cave OUI
Nombre de parking 3
Surface cave (m²) 18
Exposition Ouest
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 2 995 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 2 880 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,99 %
Taxe foncière annuelle 2 544 €
Rez de chaussée
entrée 6 m²

salon/sejour 15 m²

salon/sejour 20 m²

salle à manger 25 m²

cuisine 14 m²

chambre/dressing 18 m²

chambre 10 m²

dégagement 11 m²

chambre/salle d'eau/wc 15 m²

garage 18 m²

cave 18 m²

Carport 56 m²

DPE GES
  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique
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Négociateur
GOUCEROL Hugues Négociateur
Téléphone 0681859223

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