Exclusivité

Grézillac (33420)

3 pièces - 130 m²

Maison de charme en pierre - 130 m² -Jardin - Sans travaux - à 3 min de Branne

215 000 €

Ref : CFVMA780004257

Découvrir le bien

À seulement 3 minutes de Branne et de ses commerces, cette authentique maison en pierre et moellons de 130 m² offre un cadre de vie privilégié, entre campagne et commodités.

Derrière sa façade de caractère se cache un véritable cocon chaleureux où se mêlent pierre, bois, charpente apparente et lumière naturelle. La pièce de vie de 67 m², baignée de lumière et agrémentée d’un poêle à bois, constitue le cœur de la maison.

L’ensemble comprend également une salle d’eau et un WC indépendant au rez-de-chaussée, ainsi qu’à l’étage une suite parentale avec salle d’eau et WC, et une seconde chambre avec dressing. Il est possible de créer facilement une troisieme chambre en rez-de-chaussée.

Implantée sur une parcelle clôturée de 870 m², sans vis-à-vis, la propriété bénéficie d’un environnement verdoyant propice à la détente. Double vitrage, toiture révisée, chaudière gaz récente : la maison a été parfaitement entretenue et ne nécessite aucun travaux.

Un bien plein de charme, idéal pour ceux qui recherchent l’authenticité de la campagne sans renoncer à la proximité des services, à 15 minutes de Créon et 30 minutes de Bordeaux.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 33420

surface terrain 870 m²

Nombre de chambre(s) 2

Nombre de pièces 3

Etage 1

Nombre de niveaux 1

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 2

Cuisine Américaine

Type de cuisine SEMI-EQUIPEE

Mode de chauffage Gaz

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE

Format de chauffage Individuel

Année de construction 1880

Terrain piscinable OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 215 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 201 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 6,97 %

Taxe foncière annuelle 850 €

Rez de chaussée

salon/sejour 67 m²

salle d'eau 3.70 m²

WC 1.70 m²

Palier 4 m²

chambre 15.50 m²

chambre 11.43 m²

salle de bain 6.11 m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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Négociateur

CONROY Fiona Agent commercial

Téléphone 0662123231

E-mail fiona@herranz-immobilier.fr

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