Exclusivité

Moulon (33420)

4 pièces - 120 m²

Maison aux prestations contemporaines 2019 - 120 m² aec pisine et domotique

335 000 €

Ref : TLV1020004526

Découvrir le bien

A deux pas du bourg et de ses commerces accessibles à pied decouvrez cette superbe maison de plain-pied, bâtie en 2019 et entretenue avec un soin irréprochable. Profitez d'une localisation stratégique offrant un accès rapide à l'A89 et facilitant vos déplacements quotidiens aussi bien vers Libourne que vers Bordeaux.

L'accès à la maison se fait par un portail électrique, ouvrant sur une zone de stationnement permattant de stationner os véhiules sur la propriété. Vous pourrez ensuite découvrir un agréable jardin arboré de 1100m² entièrement cloturé et arboré et souffrant d'aucun vis-à-vis. La pisine est intégrée au milieu d'une magnifique terrasse en bois exotique où s'articuleront sans aucun doute des moments de partage mais aussi de farniente.

L'intérieur, baigné de lumière naturelle grâce à de multiple ouvertures, propose des prestations contemporaines. Le coeur de la maison s'épanouit dans une pièce de vie d'envion 60 m², où la cuisine entièrement équipée trouve naturellement sa place, subtilement délimitée par une élégante verrière d'atelier. Un cellier/buanderie est également présent ainsi que de nombreux placards intégrés apportant beaucoup de fonctionnalité ainsi qu'un véritable confort de rangement.

Parfaitement dissociée des espaces communs afin de préserver la quiétude de chacun, la partie nuit accueille trois chambres dont une suite parentale avec son dressing et sa salle d'eau privative. Une seconde salle d'eau, avec douche italienne et baignoire et communes aux deux autres chambres.

Pour une bien être optimsiée, la maison est entièrement climatisée par un système gainable invisible et silencieux. Elle bénéficie d'une gestion domotique pour piloter le quotidien en toute simplicité. La maison est raccordée au tout-à-l'égoût.

Herranz Immobilier est ravi de vous présenter ce bien clé en main combinant confort moderne, performance énergétique et offrant un parfait équilibre entre la vie de village à pied, la verdure d'un charmant jardin avec piscine et la proximté des grands axes routiers.

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 33420

surface terrain 1 110 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 4

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 2

Nb de salle d'eau 1

Mode de chauffage Pompe à chaleur

Format de chauffage Central

Terrasse OUI

Exposition none

Année de construction 2019

Terrain arboré OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 335 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 315 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 6,35 %

Taxe foncière annuelle 1 200 €

Rez de chaussée

salon/sejour 50 m²

baie vitrée alu. accès terrasse. nombreuse ouvertures et entrée lumière. Placard entrée

cuisine 10 m²

séparée du séjour par verrière. équipée et moderne

buanderie 4.41 m²

Compteur elec / branchement évacuation eau / trappe combles

WC 1.56 m²

Séparés

chambre 11.06 m²

placard intégré. stratifié au sol

chambre 11.19 m²

placard intégré. stratifié au sol

Chambre parentale 21 m²

chambre 12,15 dressing 6.35 sde 2.76

salle de bain 5.65 m²

Douche et baignoire

Dégagement nuit 5.48 m²

Placard avec PAC

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

Négociateur

TAILLANDIER Lothaire Négociateur

Téléphone 0619692250

E-mail lothaire@herranz-immobilier.fr

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