Douceur de Vivre dans Maison de Caractère à Vayres Vayres (33870)
276 500
€
Réf : PJ1022024
Sous-offre
Coup de coeur
Présentation
L'agence HERRANZ a l'exclusivité de vous présenter cette magnifique maison en pierre alliant le cachet de l'ancien et le confort moderne, situé dans la paisible commune de Vayres, avec un accès rapide à la rocade Bordelaise. Imprégnez-vous de l'atmosphère chaleureuse d'une maison spacieuse de presque 120 m², idéalement conçue pour accueillir votre famille.
La maison s'ouvre sur un séjour lumineux de 35 m² où les poutres apparentes et la cheminée créent une ambiance conviviale et accueillante. La cuisine, avec son agencement fonctionnel, sa cheminée et son accès à une terrasse cosy, est l'endroit parfait pour préparer vos repas en famille. Trois chambres douillettes promettent repos et intimité à chaque membre de la famille.
Les deux salles de bains, modernes et bien agencées, offrent praticité. Des espaces de stockage dans les combles vous permettent de garder votre intérieur ordonné et spacieux.
À l'extérieur, le terrain se prête merveilleusement à la création d'espaces de loisirs : un jardin verdoyant de 500 m² où vos enfants pourront jouer en toute liberté, des terrasses ombragées pour vos repas en plein air et un potager pour vos envies de verdure.
Le garage privatif, ainsi que des place de parking sécurisées, complètent ce bien. Le garage offre un potentiel de réaménagement en bureau pour du télétravail, répondant aux besoins actuels de flexibilité professionnelle, ou une suite parentale pour encore plus de confort.
Cette propriété a tous les atouts pour devenir votre cocon familial. Pour la visiter et vous projeter dans ce cadre de vie idyllique, n'hésitez pas à nous contacter.
Agence HERRANZ : Votre rêve, notre mission.
Les infos
essentielles
Caractérisque
Valeurs
Code postal
33870
Surface habitable (m²)
124 m²
surface terrain
581 m²
Surface loi Carrez (m²)
118,56 m²
Nombre de chambre(s)
3
Nombre de pièces
5
Nombre de niveaux
1
Les + du bien
Détails +
Caractérisque
Valeurs
Nb de salle d'eau
2
Cuisine
Américaine
Type de cuisine
SEMI-EQUIPEE
Mode de chauffage
Bois, Electrique
Type de chauffage
Cheminée, Convecteur
Format de chauffage
Individuel, Individuel
Terrasse
OUI
Murs mitoyens
2
Nombre de garage
1
Nombre de parking
4
Terrain arboré
OUI
Financier
Caractérisque
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
276 500 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
260 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
6,35 %
Taxe foncière annuelle
1 308 €
DPE
Copropriété
Caractérisque
Valeurs
Quartier
Cette offre vous intéresse
Détail des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 400 € et 1 950 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.