Exclusivité

Coup de coeur

Fronsac (33126)

8 pièces - 350 m²

Élégante demeure ancienne avec piscine et vues dégagées sur le Fronsadais

699 600 €

Ref : JPVMA530004144

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Sur le territoire recherché de Fronsac, cette élégante demeure de caractère séduit par son authenticité, ses volumes généreux et son environnement privilégié. Implantée sur une parcelle de plus de 3 000 m², elle offre un cadre de vie paisible, ouvert sur la nature et des perspectives remarquables.

Développant environ 350 m² habitables, la maison propose une organisation idéale aussi bien pour une vie de famille que pour une résidence de charme. Les espaces de réception impressionnent par leurs volumes, notamment les salons totalisant plus de 60 m², sublimés par la pierre apparente, les belles hauteurs sous plafond et une atmosphère à la fois chaleureuse et élégante. L’espace cuisine, contemporain et fonctionnel, s’ouvre sur une pergola bioclimatique et s’intègre harmonieusement à l’ensemble.

La partie nuit se compose de cinq chambres, dont deux véritables suites, offrant un confort optimal pour une vie familiale, un espace invités ou le télétravail dans un cadre privilégié. L’agencement comprend également deux salles d’eau, une salle de bain ainsi qu’une salle de jeux, garantissant un quotidien confortable et parfaitement adapté à tous les usages.

Les extérieurs constituent un atout rare. Le vaste jardin arboré procure un sentiment de liberté remarquable et offre, depuis certains points, une vue dégagée sur trois châteaux emblématiques du Fronsadais, ainsi que sur Libourne et les hauteurs de Saint-Émilion à l’horizon. Une piscine vient naturellement compléter cet ensemble et invite à la détente aux beaux jours. Deux terrasses prolongent les espaces de vie vers l’extérieur, dans un cadre propice aux moments de convivialité.

Un garage, plusieurs stationnements ainsi qu’un espace de stockage dans les combles viennent parfaire les prestations de cette propriété singulière, qui conjugue avec justesse le charme de l’ancien, une rénovation soignée et des volumes rares.

Une maison familiale par excellence, pensée pour accueillir, recevoir et s’inscrire dans le temps.

Herranz Immobilier se tient à votre disposition pour vous accompagner dans la découverte de ce bien et vous apporter toutes les informations nécessaires.

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 33126

surface terrain 3 000 m²

Nombre de chambre(s) 6

Nombre de pièces 8

Nombre de niveaux 2

Vue dégagée vignes et châteaux

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 2

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Pompe à chaleur, Bois

Type de chauffage Radiateur, Cheminée

Format de chauffage Individuel, Individuel

Interphone OUI

Terrasse OUI

Murs mitoyens 1

Nombre de garage 1

Nombre de parking 6

Exposition Sud

Année de construction 1900

Terrain arboré OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 699 600 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 660 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 6 %

Taxe foncière annuelle 1 635 €

Rez de chaussée

cuisine 19.9 m²

dégagement 2.67 m²

WC 2.5 m²

Bidet et lave mains

Arrière cuisine 6.91 m²

buanderie 7.54 m²

chaufferie 2.3 m²

chambre 13.08 m²

Couloir 8.17 m²

Salle de jeux 34 m²

Cellier 5.28 m²

garage 37.72 m²

entrée 7.80 m²

salle à manger 28.20 m²

salon/sejour 33.9 m²

Etage 1

paliers 9.52 m²

dégagement 2.76 m²

chambre 21.03 m²

dressing 11.11 m²

chambre 27.9 m²

salle de bain, wc, ballon

WC 1.47 m²

Bidet

salle d'eau 5.70 m²

chambre 33.03 m²

salle d'eau ouverte

chambre 26.51 m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

Négociateur

JAUD Pascal Agent commercial

Téléphone 0607419866

E-mail p.jaud@herranz-immobilier.fr

N° RSAC 2019AC00051

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Élégante demeure ancienne avec piscine et vues dégagées sur le Fronsadais

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Maison en pierre du début 1900 – Quartier Issac, Saint-Médard-en-Jalles (33160) – 127 m² – Terrain 1600 m²

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