Génissac (33420)

5 pièces - 140 m²

Maison familiale avec piscine, grand jardin et vue dégagée – Genissac

466 500 €

Ref : CFVMA780003970

Découvrir le bien

Aux portes de Libourne, à seulement 20 minutes de l’entrée de Bordeaux, découvrez cette belle maison contemporaine de 140 m², idéalement située sur la commune de Genissac.

Nichée dans un environnement paisible et verdoyant, elle offre une magnifique vue dégagée sur la campagne, tout en restant à seulement 3 minutes des commerces, écoles et transports. Un emplacement idéal pour profiter du calme sans renoncer au confort de la vie citadine.

À l’intérieur, vous trouverez une grande pièce de vie lumineuse, une cuisine ouverte moderne, ainsi qu’une chambre en rez-de-chaussée, une salle d’eau et une buanderie (espace modulable pouvant accueillir un bureau ou une quatrième chambre selon vos besoins). À l’étage, deux chambres supplémentaires, un dressing, ainsi qu'une salle de bain.

À l’extérieur, place à la détente : un jardin de 2 000 m², une piscine chauffée (10x5) pour profiter de l’été, et un grand garage de 50 m² déjà équipé en eau et électricité, offrant de belles possibilités d’aménagement (studio, atelier, dépendance…).

Côté confort, rien ne manque : double vitrage, climatisation réversible, chauffage électrique, volets et portail motorisés.
La maison est parfaitement entretenue — aucun travaux à prévoir.

Un bien rare qui allie sérénité, confort moderne et proximité des commodités.

Un véritable coup de cœur pour ceux qui recherchent l’équilibre entre campagne et vie urbaine.

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 33420

Surface habitable (m²) 140 m²

surface terrain 2 100 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 5

Nombre de niveaux 2

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Electrique, Climatisation

Type de chauffage Convecteur, Air pulsé

Format de chauffage Individuel, Individuel

Interphone OUI

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Nombre de parking 4

Année de construction 2002

Terrain arboré OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 466 500 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 445 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,83 %

Taxe foncière annuelle 1 200 €

Rez de chaussée

salon/sejour 46.52 m²

parquet double vitrage

cuisine 13.8 m²

semi-ouverte parquet double vitrage

cellier 13.95 m²

possibilité de remettre une cloison pour recréer un bureau de 7,22m2

chambre 14.65 m²

accès direct terrasse

WC 1.6 m²

salle d'eau 3.7 m²

dégagement 1.35 m²

garage 50 m²

aménageable eau et elec

Etage 1

chambre 11.11 m²

climatisation reversible

chambre 15 m²

chambre parentale avec dressing vue jardin

salle de bain 10 m²

douche, baignoire, double vasque

WC 1.42 m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

Négociateur

CONROY Fiona Négociatrice

Téléphone 0662123231

E-mail fiona@herranz-immobilier.fr

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