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Abzac (33230)

5 pièces - 160 m²

Investissement maison et dépendances de 320 m2 à rénover

174 000 €
Ref : BL25072024
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Située à seulement à quelques minutes d'Abzac, de ses commodités et écoles, et à moins de 20 minutes de Libourne, vous viendrez découvrir cette maison en pierre de 5 pièces, exposée plein sud, sur une parcelle de 2500 m2, qui vous séduira par son fort potentiel.

Elle comprend au rez-de-chaussée une entrée donnant un accès direct sur la cuisine ouverte de 27 m2 et le séjour lumineux de plus de 40 m2, dont les larges baies vitrées vous feront profiter de la profondeur du jardin et de ses possibles aménagements. A l'étage, uin long couloir dessert successivement une salle de bain avec baignoire et douche, puis deux chambres et un bureau.

La dépendance attenante de 64 m2 est composée d'un atelier et d'une buanderie, qui jouxte une grange de 100 m2

Cet ensemble immobilier, pour lequel un investisseur y trouvera une visibilité hors pair grace à son accès direct sur l'axe Libourne - Périgueux devra réaliser d'importants travaux pour un faire un emplacement de premier choix.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Code postal 33230
Surface habitable (m²) 160 m²
surface terrain 2 788 m²
Nombre de chambre(s) 2
Nombre de pièces 5
Nombre de niveaux 1
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Nb de salle de bains 1
Cuisine Américaine
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Pompe à chaleur
Type de chauffage Air pulsé
Format de chauffage Individuel
Interphone NON
Visiophone NON
Terrasse NON
Nombre de parking 5
Année de construction 1947
Terrain arboré OUI
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 174 000 €
Taxe foncière annuelle 1 800 €
Rez de chaussée
cuisine 27 m²

Ouverte sur salon/séjour

salon/sejour 40 m²

entrée 13 m²

WC 2 m²

entrepot 141 m²

Entrepot toiture HS et sol en terre battue D'autres parties sont d'anciennes annexes de l'ancienne maison de retraite / repos (pas comptés en superficie)

Etage 1
salle de bain 13.6 m²

Douche et baigner hydrothérapie

chambre 17.3 m²

Chambre du fond, 1 fenêtre plein sud

chambre 19.97 m²

Chambre du milieu, fenêtre plein sud

bureau 22.67 m²

Donne sur le couloir qui dessert chambres et SdB Equipée d'un split qui distribue chaud/froid dans tout l'étage

DPE GES
  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique
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Négociateur
LIBOR Bertrand Négociateur
Téléphone 06 79 92 43 07

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