Exclusivité

Artigues-de-Lussac (33570)

4 pièces - 95 m²

À vendre : maison de 95 m² avec jardin proche Libourne

207 000 €

Ref : AP29052025

Découvrir le bien

Dans le charmant village dynamique des Artigues-de-Lussac, à seulement 10 minutes de Libourne et de sa gare, cette maison rénovée et entretenue avec soin, offre un cadre de vie idéal pour les familles ou un premier projet immobilier.

Dès l’entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie traversante et une cuisine semi-ouverte fonctionnelle, les deux sont tournées vers l'extérieur. Le rez-de chaussée est complété d'une buanderie, d'un wc et de rangements pour facilité le quotidien.

À l’étage, trois chambres confortables et une salle d’eau bien agencée compose l’espace nuit. L’ensemble a été pensé pour allier esthétisme, confort et fonctionnalité, dans une ambiance soignée et actuelle.

À l’extérieur, le jardin intimiste, entièrement clôturé, vous réserve de belles surprises : une terrasse équipée d’une pergola bioclimatique, un portail électrique, un carport et un abris bois. Autant d’équipements qui facilitent le quotidien tout en offrant un agréable espace de détente.

Un bien prêt à vous accueillir sans travaux, dans un environnement pratique, vivant et à proximité immédiate des commodités.

Zone soumise à une obligation légale de débroussaillement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 33570

Surface habitable (m²) 95 m²

surface terrain 269 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 4

Nombre de niveaux 2

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Gaz de ville

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Individuel

Terrasse OUI

Murs mitoyens 1

Nombre de parking 1

Année de construction 1972

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 207 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 195 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 6,15 %

Taxe foncière annuelle 500 €

Rez de chaussée

entrée 8.94 m²

WC 1.09 m²

salon/sejour 26.37 m²

cuisine 12.41 m²

cellier 1.31 m²

buanderie 1.80 m²

Etage 1

chambre 9.50 m²

chambre 12 m²

chambre 10.70 m²

salle d'eau 5.80 m²

dressing 2.65 m²

PALLIER 2.81 m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

Négociateur

PIEL Alexia Négociatrice

Téléphone 0671117426

E-mail a.piel@herranz-immobilier.fr

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