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Coup de coeur

Artigues-de-Lussac (33570)

5 pièces - 135 m²

Maison en pierre rénovée avec dépendances – Un bijou à découvrir !

297 000 €

Ref : AP18032025

Découvrir le bien

Découvrez le charme authentique de cette maison en pierre de 135 m², soigneusement rénovée pour allier le cachet de l’ancien au confort moderne. Située à 10 minutes de Libourne et de sa gare, elle vous offre la tranquillité d’un cadre rural tout en restant proche des commodités essentielles (école primaire, boulangerie, boucherie, épicerie).

Dès l’entrée, vous serez séduit par une ambiance chaleureuse où le charme de la pierre et des poutres apparentes crée une atmosphère unique. Les carreaux de Gironde, soigneusement conservés, renforcent ce caractère authentique et apportent une touche de raffinement. La cuisine équipée faite sur-mesure de 26 m², profite d’une belle hauteur sous plafond qui amplifie la sensation d’espace et de lumière. Le poêle à bois, installé dans cet espace convivial, promet de réchauffer vos soirées d’hiver tout en apportant une touche de caractère. Un salon de 27 m² vous invite à la détente. La belle cheminée en pierre, véritable pièce maîtresse de la pièce, crée une ambiance cosy et chaleureuse, idéale pour se retrouver en famille ou entre amis.

Le rez-de-chaussée propose également deux chambres confortables, une grande salle de bain de 18 m² avec un espace buanderie et dressing, ainsi qu’un WC séparé. À l’étage, une chambre mansardée de 30 m² au sol, aménagée avec des rangements sur mesure, offre un cocon douillet sous les toits, parfait pour une chambre parentale et/ou un espace créatif.

Les dépendances attenantes, divisées en trois espaces distincts, ouvrent le champ des possibles : espace de stockage, atelier profesionnel ou agrandissement de la maison selon vos besoins. La parcelle de presque 800m2 est composée d'un joli jardin, agrémenté d’une terrasse en bois et d’un puits, parfait pour profiter des beaux jours ainsi que d'un espace parking.

Cette maison, avec son caractère préservé et ses prestations de qualité, ne manquera pas de séduire les amateurs de charme et d'authenticité.

L’équipe de Herranz immobilier vous attend pour vous faire découvrir ce bien rare, prêt à accueillir une nouvelle histoire. Une visite s’impose !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 33570

Surface habitable (m²) 135 m²

surface terrain 791 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 5

Nombre de niveaux 2

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Gaz de ville, Bois

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, Poêle

Format de chauffage Individuel, Individuel

Terrasse OUI

Murs mitoyens 1

Nombre de garage 4

Année de construction 1850

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 297 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 281 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,69 %

Taxe foncière annuelle 950 €

Rez de chaussée

entrée 7.67 m²

cuisine 26.87 m²

WC 2.11 m²

salle de bain 17.94 m²

dressing 8.30 m²

salon/sejour 27.01 m²

chambre 12.96 m²

chambre 13.11 m²

Couloir 4.31 m²

Etage 1

chambre 14.02 m²

à 1,80 de haut (31,44m2 au total mansardé)

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

Négociateur

PIEL Alexia Négociatrice

Téléphone 0671117426

E-mail a.piel@herranz-immobilier.fr

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Maison en pierre rénovée avec dépendances – Un bijou à découvrir !

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Maison familiale de 5 pièces, d'environ 145 m2, sur un terrain de 5200m2

Maison en pierre de 135 m2 5 pièces, terrasse, jardin clos, 33420 Génissac

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