Exclusivité

Nouveauté

Cadarsac (33750)

5 pièces - 110 m²

Cadarsac – Maison de plain-pied avec studio indépendant, vaste terrain arboré et bois privatif

241 000 €

Ref : TAVMA850004227

Découvrir le bien

Dans un environnement privilégié au cœur du charmant village de Cadarsac, à seulement 10 minutes de Libourne, Herranz Immobilier vous propose cette agréable maison de plain-pied construite en 1995, implantée sur une superbe parcelle de 3570 m², dont 1 000 m² de bois privatif. La maison principale développe environ 82 m² habitables et offre un cadre de vie confortable et fonctionnel avec trois chambres lumineuses, idéal pour une vie de famille paisible à la campagne tout en restant proche des commodités, des écoles et des axes de circulation de Libourne. Un studio attenant et indépendant de 28 m² complète l’ensemble et constitue un véritable levier de valorisation. Il permet d’accueillir famille et amis, d’aménager un espace de télétravail, d’exercer une activité indépendante ou encore de générer un revenu locatif complémentaire. Ce bien rare sur le secteur séduit par l’équilibre qu’il propose entre nature, intimité et praticité. Son vaste terrain arboré, enrichi d’un bois privatif, renforce son caractère unique et son potentiel patrimonial. Cette maison représente une opportunité idéale pour une résidence principale évolutive, mais également pour un projet d’investissement, avec une rentabilité brute projetée à 7 %, dans un secteur recherché pour sa qualité de vie et sa proximité immédiate avec Libourne.

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 33750

surface terrain 3 400 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 5

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine SEMI-EQUIPEE

Mode de chauffage Pompe à chaleur

Type de chauffage Convecteur

Format de chauffage Individuel

Terrasse OUI

Nombre de parking 4

Exposition Sud-Est

Année de construction 1995

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 241 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 225 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 7,11 %

Taxe foncière annuelle 861 €

Rez de chaussée

entr?e 4.39 m²

Couloir 4.75 m²

salon/sejour 29.75 m²

cuisine 9.37 m²

cellier 3.81 m²

WC 1.73 m²

chambre 9.68 m²

chambre 9.34 m²

chambre 9 m²

salle de bain 5.23 m²

salon/sejour 18 m²

bureau 8 m²

salle d'eau 3.68 m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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Négociateur

Taris-Loiry Anne Agent commercial

Téléphone 06 68 93 38 79

E-mail anne@herranz-immobilier.fr

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