Nouveauté

Gornac (33540)

8 pièces - 407 m²

Demeure en pierre de plus de 350 m² au cœur de l’Entre-deux-Mers

392 000 €

Ref : JBVMA880004329

Découvrir le bien

Dans le charmant village de Gornac, au cœur de l’Entre-deux-Mers, cette remarquable propriété de caractère offre un potentiel rare dans un environnement calme et authentique.

Édifiée sur une parcelle de plus de 4 600 m², elle bénéficie d’un atout exceptionnel avec environ 2 000 m² de terrain constructible et divisible, laissant entrevoir de nombreuses possibilités d’aménagement ou de développement immobilier tout en préservant l’âme des lieux.

Un majestueux cèdre centenaire, véritable signature de la propriété, sublime l’ensemble et confère au parc un cadre paysager unique et préservé.

La bâtisse principale, en pierre, développe plus de 350 m² habitables et séduit immédiatement par ses volumes généreux, son cachet authentique et son fort potentiel. Elle comprend une belle cuisine authentique pleine de charme, plusieurs salons de réception offrant des espaces de vie chaleureux et conviviaux, ainsi que sept chambres permettant d’accueillir une grande famille ou d’envisager un projet d’hébergement.

La propriété dispose également de dépendances offrant de nombreuses possibilités complémentaires : espaces de stockage, atelier, garage ou futurs aménagements selon les besoins et les projets.

Une première partie a déjà fait l’objet d’une rénovation soignée offrant un confort immédiat, tandis que le reste de la propriété permet d’imaginer de multiples projets : grande demeure familiale, création de plusieurs logements, activité de gîtes ou projet d’accueil touristique.

Idéalement située au centre du village, la propriété profite d’un environnement paisible tout en restant à proximité des commodités essentielles ainsi que des axes reliant Langon et la région bordelaise.

Ce bien rare réunit ainsi une maison en pierre de caractère, un vaste terrain avec potentiel constructible, des dépendances, un environnement privilégié et un patrimoine arboré exceptionnel, faisant de cette adresse un lieu unique à fort potentiel.

Une opportunité idéale pour un projet familial d’envergure ou un investissement immobilier de qualité dans un cadre de vie recherché.

Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 33540

surface terrain 4 300 m²

Nombre de chambre(s) 7

Nombre de pièces 8

Nombre de niveaux 1

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 4

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Pompe à chaleur

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Individuel

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Exposition Est-Ouest

Terrain piscinable OUI

Terrain arboré OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 392 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 370 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,95 %

Taxe foncière annuelle 2 580 €

Rez de chaussée

cuisine 36 m²

m²

remise 15.48 m²

atelier 11.58 m²

entr?e 21.40 m²

grand salon 36 m²

WC 6.06 m²

salle à manger 30.63 m²

Chambre 1 13.71 m²

salle de bains 1 5.61 m²

Chambre 2 24.30 m²

bureau 16.76 m²

chaufferie 1.06 m²

petit salon 35.38 m²

salle de bains 2 8.51 m²

Etage 1

Chambre 3 10.77 m²

Chambre 4 10.77 m²

salle de bains 3 5.04 m²

Couloir 5.30 m²

salle de bains 4 7.46 m²

chambre 5 9.76 m²

Couloir 2.51 m²

chambre 6 13.56 m²

chambre 7 12.37 m²

WC 1.99 m²

Salle de jeux 12.91carrez m²

35m2 utile

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

Négociateur

JOUDINAUD Bruno Agent commercial

Téléphone 0689043234

E-mail bruno@herranz-immobilier.fr

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