Coup de coeur

Saint-Martin-du-Bois (33910)

12 pièces - 478 m²

Propriété de prestige avec dépendance, parc arboré et piscine à 45 min de Bordeaux

1 100 000 €

Ref : PJ08042024

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À Saint-Martin-du-Bois, dans un environnement paisible du nord Libournais, cette propriété de prestige datant du XVIIIe siècle développe plus de 400 m² habitables et s'étend sur un parc arboré d'environ 1,14 hectare. À seulement 45 minutes de Bordeaux et à quelques minutes de Libourne, elle offre un cadre de vie rare, entre raffinement, histoire et nature.

La demeure principale d'environ 414 m² se distingue par ses volumes généreux et son charme préservé. Derrière une élégante façade ancienne, on découvre de vastes pièces de réception baignées de lumière, dont un salon avec cheminée, une salle de billard, une bibliothèque, une salle à manger accueillante et une cuisine conviviale. Cinq chambres, dont une suite parentale d’environ 39 m², complètent cet ensemble pensé pour le confort familial et la réception.

Le parc paysager prolonge l’élégance intérieure, avec une piscine, un pool-house équipé, une cuisine d'été, un hangar de 90 m², un car-port, un garage et plusieurs emplacements de stationnement. Le confort est assuré en toute saison grâce à un système de chauffage mixte associant fioul, bois, électricité et climatisation.

En complément de cette demeure de caractère, la propriété comprend également une maison indépendante en R+1 d'environ 64 m², idéale pour accueillir de la famille, des invités ou pour envisager un projet locatif. Elle se compose, au rez-de-chaussée, d’un salon, d’une cuisine, d’une chambre et d’une salle d’eau avec WC, tandis que l’étage abrite une seconde chambre. Cette maison bénéficie d’un jardin clos d’environ 1 500 m² et d’un abri pour voiture, offrant une autonomie complète dans un cadre intime.

Ce bien unique, rare sur le marché, représente une opportunité exceptionnelle pour les amateurs de patrimoine en quête d’espace, de sérénité et de confort moderne à proximité de Bordeaux.

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 33910

Surface habitable (m²) 478 m²

surface terrain 1,14 ha

Nombre de chambre(s) 5

Nombre de pièces 12

Nombre de niveaux 2

Vue Parc arboré

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 2

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Fioul, Bois, Climatisation, Electrique

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, Cheminée, Air pulsé, Radiateur

Format de chauffage Individuel, Individuel, Individuel, Individuel

Terrasse OUI

Sous/sol SANS

Nombre de garage 1

Nombre de parking 6

Exposition Ouest

Année de construction 1784

Terrain piscinable OUI

Terrain arboré OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 1 100 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 1 050 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,76 %

Taxe foncière annuelle 3 500 €

Rez de chaussée

entrée 29.16 m²

SALLE DE BILLARD 41.72 m²

SALLE A MANGER 30 m²

BIBLIOTHEQUE 23.50 m²

dégagement 2.05 m²

WC 0.91 m²

salle d'eau 1.96 m²

buanderie 23.8 m²

salon/sejour 45 m²

cuisine 8.9 m²

cellier 11 m²

salon/sejour 45 m²

Etage 1

PALIER 9.31 m²

SUITE PARENTALE 38.8 m²

couloir 21.85 m²

chambre 15.60 m²

chambre 21.21 m²

chambre 14.17 m²

salle de bain 10 m²

WC 1.93 m²

mezzanine 11.08 m²

bureau 7.40 m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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Négociateur

JAUD Pascal Négociateur

Téléphone 0607419866

E-mail p.jaud@herranz-immobilier.fr

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