Nouveauté

Saint-Avit-Saint-Nazaire (33220)

6 pièces - 129 m²

Belle Périgourdine - 4 chambres - Dépendances - Vue dégagée sur les côteaux

270 000 €

Ref : TLV25072025

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Située sur un très joli parc de plus de 3000 m², entièrement clos et parfaitement entretenue, Herranz Immobilier vous présente cette jolie maison de style Périgourdine.

Vous serez séduits sans aucun doute dès l'entrée sur la propriété de cette maison, où un joli jardin arboré vous acceuillera.Une allée fleurie vous invitera à contourner la maison pour y venir stationner vos véhicules, à l'abris d'un garage ou sous l'appentis carrelé. Depuis l'arrère de la maison vous bénéficierez d'une jolie parcelle de terrain doté d'un puits, vous offrant une vue dégagée sur les côteaux avoisinants.

La maison quant à elle, à l'image de l'extérieur, est parfaitement entretenue. Habitable de plain-pied, elle se compose en rez-de-chausée d'une entrée, d'un séjour avec cheminée insert de plus de 30m² ,où l'espace salle à manger et salon se distiguent. La cuisine aménagée est séparée. L'espace nuit dispose de deux chambres, d'une salle d'eau récemment rénovée, et d'un toilette indépendant. Un cellier buanderie vient compléter ce premier niveau.

A l'étage, vous retrouverez également deux chambres au style des Périgourdines et une salle de bains avec WC à remettre au goût du jour. Un combles communiquant à une des chambres pourra être aménagé pour y créer un dressing ou une salle d'eau privative en fonction de vos envies.

A l'extérieur, vous pourrez profiter des multiples dépendances : une grande cuisine d'été, un garage, un atelier, un appenti carrelé, et même une annexe de 35m², isolée et chauffée que vous pourrez transformer en studio, bureau ou salle de jeu...

Cette périgourdine est entièrement en double vitrage, bien isolé et raccordée au tout-à-l'égout..seul une remise à votre goût sera nécessaire. L'environnement est calme, sans nuisance, et à 5 minutes des commerces.

Ne tardez plus à contacter votre agence Herranz Immobilier pour organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 33220

Surface habitable (m²) 129 m²

surface terrain 3 330 m²

Surface loi Carrez (m²) 129 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 6

Nombre de niveaux 1

Vue Dégagée sur les côteaux

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine SEMI-EQUIPEE

Mode de chauffage Gaz de ville, Bois

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE

Format de chauffage Individuel, Individuel

Nombre de garage 1

Exposition Est-Ouest

Année de construction 1982

Terrain piscinable OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 270 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 255 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,88 %

Rez de chaussée

entrée 4.03 m²

Carrelage. Peinture

salon/sejour 32.36 m²

Cheminée insert. Poutres. Carrelage. W-NW

cuisine 18.75 m²

Séparée. Aménagée bois massif. Chaudière gaz de ville. "E-SE"

Dégagement nuit 4.48 m²

Carrelage. PP.

Cellier-Buanderie 3.47 m²

Carrelage. Peinture. tableau électrique "fusibles"

chambre 12.41 m²

Moquette. PP

chambre 12.26 m²

Parquet. PP.

WC 1.87 m²

Séparés. Carrelage. PP. Fenêtre.

WC 1.87 m²

Séparés. Carrelage. PP. Fenêtre.

salle d'eau 4.61 m²

Récente (5 ans). Carrelage. Faïence. Douche italienne. Fenêtre.

Combles aménageable 7 m²

accès depuis chambre précédente. Isolé.

DEPENDANCES m²

- salle de jeux : 35 m² carrelée-chauffée - cuisine d'été : 16.53 - appentis carrelé : 28 m² - Garage voiture : 28.41 - Atelier Bois 29 m² avec appentis de 32m²

Etage 1

Palier 5.60 m²

Parquet. Peinture.

chambre 10.57 m²

Moquette. PP. Placard.

chambre 16.08 m²

Moquette. PP. Placard.

SDB avec WC m²

Ancienne. Carrelage. Faïence. baignoire. Bidet. Fenêtre.

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Négociateur

TAILLANDIER Lothaire Négociateur

Téléphone 0619692250

E-mail lothaire@herranz-immobilier.fr

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