Exclusivité

Nouveauté

Montagne (33570)

4 pièces - 115 m²

Maison en pierre à rénover – Fort potentiel familial ou locatif, secteur recherché

109 000 €

Ref : AP09012025

Découvrir le bien

HERRANZ IMMOBILIER vous propose cette belle bâtisse en pierre située dans un environnement calme et recherché, à seulement 15 minutes de Libourne et à quelques minutes de Saint-Émilion.

D'une surface actuelle d'environ 115 m² sur deux niveaux, la maison offre de beaux volumes et de nombreux éléments anciens qui pourront retrouver tout leur charme après rénovation. Les combles de plus de 40 m² offrent également une belle possibilité d'agrandissement pour créer des chambres supplémentaires, un bureau ou tout autre espace selon vos besoins.

Attenant à la maison, vous trouverez un chai de 30 m² au sol, un espace très pratique pour du stockage ou, pourquoi pas, un projet d'agrandissement de la maison. Vous pourrez également y créer un patio végétalisé pour profiter de l'extérieur en toute tranquillité.

Enfin, un terrain de 870 m², accessible par un chemin privé, complète cette belle propriété, afin de créer un parking sécurisé par exemple.

Un bien particulièrement intéressant pour un projet familial, mais également pour un investisseur souhaitant créer un logement de caractère dans un secteur recherché, avec un potentiel d'agrandissement et de valorisation à la rénovation.

Une propriété pleine de possibilités, à découvrir sans attendre pour imaginer son futur projet.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 33570

surface terrain 1 101 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 4

Nombre de niveaux 2

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 1

Terrasse NON

Sous/sol SANS

Murs mitoyens 2

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 109 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 100 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 9 %

Taxe foncière annuelle 652 €

Rez de chaussée

Couloir d’entrée 7.02 m²

salon/sejour 29.52 m²

chambre 16.25 m²

PALLIER 4.33 m²

annexe 30.47 m²

Etage 1

chambre 21.71 m²

chambre 21.70 m²

PALLIER 9.23 m²

salle d'eau 4.39 m²

avec wc

Placard 0.70 m²

avec chauffe eau

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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Négociateur

PIEL Alexia Agent commercial

Téléphone 0671117426

E-mail a.piel@herranz-immobilier.fr

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