Montagne (33570)

4 pièces - 87 m²

Maison de caractère en pierre avec jardin aux portes de Saint-Émilion

226 000 €

Ref : AP14012026

Découvrir le bien

Dans un environnement paisible et recherché, au cœur de la commune de Montagne, venez découvrir cette charmante maison en pierre idéalement située à seulement quelques minutes de Saint-Émilion et Libourne.

Dès l’arrivée, la façade en pierre typique séduit par son authenticité et donne le ton : ici, le cachet de l’ancien se mêle à une atmosphère chaleureuse et accueillante. À l’intérieur, vous profiterez d’une belle pièce de vie lumineuse, idéale pour partager des moments conviviaux, ainsi que de trois chambres offrant un espace confortable pour une vie de famille ou un projet de résidence secondaire.

À l’extérieur, un terrain d’environ 1 000 m² permet de profiter pleinement des beaux jours, dans un cadre verdoyant et agréable. Cet espace offre également de belles possibilités d’aménagement selon vos envies : jardin paysager, coin détente, potager ou autres projets extérieurs.

Les amoureux de la pierre et des maisons de caractère seront séduits par le potentiel de cette bâtisse, qui ne demande qu’à être sublimée. Quelques travaux d’amélioration permettront d’en révéler toute la valeur et de créer un lieu de vie à votre image.

Maison idéale pour une résidence principale, une maison de campagne ou un projet familial, dans un secteur très apprécié du Libournais.

Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter.

Zone soumise à une obligation légale de débroussaillement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 33570

surface terrain 1 160 m²

Surface loi Carrez (m²) 86 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 4

Nombre de niveaux 2

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Pompe à chaleur, Electrique

Type de chauffage Air pulsé, Radiateur

Format de chauffage Individuel, Individuel

Nombre de parking 4

Année de construction 1900

Terrain piscinable OUI

Terrain arboré OUI

Terrain divisible NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 226 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 210 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 7,62 %

Taxe foncière annuelle 614 €

Rez de chaussée

cuisine 18.47 m²

salon/sejour 31.52 m²

Couloir 3.35 m²

WC 2.12 m²

Rangement 0.45 m²

chambre 10.72 m²

chambre 12.75 m²

salle d'eau 4.10 m²

Etage 1

chambre 25 m²

MANSARDÉE, CARREZ 4 avec deux petites fenêtre et accès comble

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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Négociateur

PIEL Alexia Agent commercial

Téléphone 0671117426

E-mail a.piel@herranz-immobilier.fr

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