Exclusivité

Montagne (33570)

4 pièces - 87 m²

Maison en pierre à Montagne – 3 chambres, terrain 1 000 m², potentiel d’extension

226 000 €

Ref : AP14012026

Découvrir le bien

À l’écart du bourg, au sein d’un petit hameau de la commune de Montagne, cette maison pleine de charme offre un cadre de vie paisible, entouré de nature et sans vis-à-vis. Un lieu idéal pour celles et ceux qui recherchent le calme, l’espace et l’authenticité.

La maison développe environ 86 m² habitables, avec une base en pierre qui lui confère un caractère indéniable, complétée par une extension plus récente. L’ensemble est implanté sur une parcelle de plus de 1 000 m², piscinable, avec un accès pour les véhicules sur la parcelle, et un beau potentiel d’évolution grâce à la possibilité d’extension.

À l’intérieur, le confort est au rendez-vous. La vie s’organise principalement de plain-pied, dans des espaces lumineux et traversants, ouverts sur chaque orientation. Le charme de la pierre s’allie harmonieusement à une atmosphère chaleureuse, sublimée par une cheminée ancienne avec poêle. La maison dispose aujourd’hui de trois chambres, dont une aménagée sous mansarde dans les combles, ainsi que d’une salle d’eau et de WC séparés. Pompe à chaleur, climatisation réversible et double vitrage assurent un confort moderne au quotidien.

À l’extérieur, le terrain offre un véritable écrin de verdure, propice à la détente et aux projets de vie en plein air. Un préau avec terrasse prolonge la maison et constitue une entrée couverte appréciable, un espace de rangement pratique, mais aussi un lieu agréable pour partager un repas à l’ombre lors des belles journées d’été.

Des travaux sont à prévoir afin d’optimiser pleinement le bien et d’en révéler tout le potentiel, notamment pour finaliser certains aspects techniques.

Un bien rare dans un environnement naturel privilégié, à découvrir sans tarder.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, l’équipe de Herranz Immobilier se tient à votre disposition et vous accompagnera avec plaisir dans votre projet.

Zone soumise à une obligation légale de débroussaillement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 33570

surface terrain 1 160 m²

Surface loi Carrez (m²) 86 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 4

Nombre de niveaux 2

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Pompe à chaleur, Electrique

Type de chauffage Air pulsé, Radiateur

Format de chauffage Individuel, Individuel

Nombre de parking 4

Année de construction 1900

Terrain piscinable OUI

Terrain arboré OUI

Terrain divisible NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 226 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 210 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 7,62 %

Taxe foncière annuelle 614 €

Rez de chaussée

cuisine 18.47 m²

salon/sejour 31.52 m²

Couloir 3.35 m²

WC 2.12 m²

Rangement 0.45 m²

chambre 10.72 m²

chambre 12.75 m²

salle d'eau 4.10 m²

Etage 1

chambre 25 m²

MANSARDÉE, CARREZ 4 avec deux petites fenêtre et accès comble

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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Négociateur

PIEL Alexia Agent commercial

Téléphone 0671117426

E-mail a.piel@herranz-immobilier.fr

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