Exclusivité

Nouveauté

Montagne (33570)

5 pièces - 120 m²

Maison en pierre 120 m² à Montagne avec potentiel d’aménagement

199 000 €

Ref : JPVMA530003872

Découvrir le bien

Située à Montagne, au cœur de l’aire viticole de Saint-Émilion classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, cette maison en pierre de plain-pied offre un cadre privilégié, à seulement quelques minutes de Saint-Émilion et Libourne.

Avec une superficie totale d’environ 120 m², véranda incluse, elle bénéficie de deux cours extérieures totalisant près de 200 m². Leur disposition permet de créer facilement, d’un côté, un parking d’accueil pour plusieurs véhicules et, de l’autre, un jardin privé pouvant accueillir une piscine, à l’abri des regards.

L’intérieur se compose d’une pièce d’accueil, d’une cuisine semi-équipée, d’un double séjour lumineux d’environ 30 m², et de trois chambres, dont une d’appoint pouvant faire office de bureau. Une salle d’eau complète l’ensemble. La maison, entretenue mais à rénover, dispose de menuiseries bois simple vitrage, d’un chauffage au gaz, et d’une installation électrique à remettre aux normes.

Atout supplémentaire : la configuration de la maison et des extérieurs permet d’envisager un projet de division en deux lots d’habitation, chacun avec son propre jardin et stationnement.

Une belle opportunité pour un projet familial, un investissement locatif ou la création de gîtes, dans un environnement recherché et paisible au cœur du vignoble.

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 33570

surface terrain 400 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 5

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine SEMI-EQUIPEE

Mode de chauffage Gaz, Electrique

Type de chauffage Poêle, Radiateur

Format de chauffage Individuel, Individuel

Murs mitoyens 1

Cave NON

Nombre de parking 3

Année de construction 1940

Terrain piscinable OUI

Terrain divisible OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 199 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 187 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 6,42 %

Taxe foncière annuelle 700 €

Rez de chaussée

entrée 16.33 m²

cuisine 15.68 m²

salon/sejour 31.02 m²

cellier 4.94 m²

chambre 12.63 m²

Couloir 5.86 m²

salle d'eau 4.92 m²

WC 1.35 m²

chambre 8.48 m²

chambre 10.6 m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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Négociateur

JAUD Pascal Négociateur

Téléphone 0607419866

E-mail p.jaud@herranz-immobilier.fr

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