Libourne (33500)

3 pièces - 297 m²

LIBOURNE BASTIDE – Plateau de 297 m² avec fort potentiel d'aménagement

218 000 €

Ref : DFVAP810004407

Découvrir le bien

Situé au cœur du secteur recherché de Libourne Bastide, découvrez ce plateau de 297 m² situé au 1er étage d'un immeuble de deux niveaux, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

Le bien se compose actuellement de :

Deux grands bureaux,
Une cour anglaise apportant un agréable puits de lumière,
Un espace sanitaires.
150m2 de combles aménageables

Aujourd'hui aménagé en bureaux, ce bien peut parfaitement convenir à une activité professionnelle, mais il représente également une belle opportunité de transformation en appartement ou loft de caractère. La création d'ouvertures, d'une terrasse ou encore l'aménagement des combles permettent d'imaginer un projet sur mesure, alliant volumes, luminosité et extérieur.

Que vous soyez investisseur, professionnel ou particulier à la recherche d'un bien atypique à réinventer, ce plateau saura séduire par son potentiel et son emplacement privilégié.

Les + :

Plateau de 300 m² au 1er étage,
Nombreuses possibilités d'aménagement,
Transformation en habitation envisageable,
Secteur recherché de Libourne Bastide,
Immeuble de seulement deux étages.

Une opportunité rare pour donner vie à un projet immobilier unique.

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 33500

Surface loi Carrez (m²) 297 m²

Nombre de pièces 3

Etage 1

Ascenseur NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Cuisine Kitchenette

Balcon NON

Terrasse NON

Murs mitoyens 2

Cave NON

Exposition Est

Année de construction 1900

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété OUI

nombre de lots 11

statut du syndic pas de procédure en cours

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 218 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 200 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 9 %

Rez de chaussée

Couloir 9.3 m²

WC 4.4 m²

bureau 102.2 m²

Grenier aménageable 142.9 m²

bureau 38.7 m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

Négociateur

DIAS AFONSO Frédéric Agent commercial

Téléphone 0765179800

E-mail fred@herranz-immobilier.fr

N° RSAC 2025AC00052

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